Familienfreundliches Domizil mit zauberhaftem Garten und weiterem Baurecht auf dem Grundstück
Haus | 82166 Gräfelfing
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: RIEDEL Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
152,6 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Eine ruhige Idylle im Grünen: In einer verkehrsberuhigten Straße und eingebettet in ein traumhaftes, ausgesprochen großzügiges Gartengrundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 2001 aufgestockt, gedämmt und insgesamt modernisiert.
Das Raumkonzept umfasst ca. 202 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Der familiengerechte Grundriss sieht im Obergeschoss drei nahezu gleichwertige (Schlaf-)Zimmer und ein Bad vor. Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Studio und ein komfortables Duschbad. Hinzu kommen im Untergeschoss Keller- und Abstellräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Als besonderes Highlight zeigt sich der weitläufige Garten mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, einem Teich und einem Klettergerüst mit Schaukel. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stauraum.
Die gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Schreinereinbauten bietet Stauraum auch für größere Familien. Die Einbauküche entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und lässt sich im Rahmen von etwaigen Modernisierungsmaßnahmen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen. Hervorzuheben ist die exzellente Lage innerhalb Gräfelfings: angenehm ruhig zurückversetzt, aber nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Das Grundstück bietet aufgrund seiner schieren Größe ein zusätzliches Baurecht, auf dessen Details gerne im persönlichen Austausch eingegangen werden kann.
Ausstattung
– Böden: Buchenparkett in den (Schlaf-)Zimmern, Kirschholzparkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen in der Küche, den Bädern, im Flur und im Gäste-WC
– Kachelofen im Wohn-/Essbereich
– Schreinerküche aus Buchenholz, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle, Fliesenrückwand und schreinergefertigtem Essplatz
– Bad (Obergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Glasdusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
– Duschbad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Glasdusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
– Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und beleuchtetem Spiegel
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
– Hochwertige Schreinerarbeiten: Einbauschränke im Eingangsbereich, in der Küche, im Wohn-/Essbereich und im Dachstudio
– Kunststoff-Sprossenfenster, weiß, 2-fach verglast; alle Fenster im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss sind abschließbar
– Dachfenster (Velux) im Dachstudio mit manueller Verschattung
– Manuelle Rollläden
– Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
– TV-Anschlüsse in nahezu allen Zimmern
– Gegensprechanlage
– Gartenhäuser, eines vor und eines hinter dem Haus
– Garten und Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss; Teichpumpe, Stromanschluss im Garten, weitere Wasseranschlüsse im hinteren Gartenhaus und vor dem Haus
– Einzelgarage mit Licht, Strom und Stauraumspeicher
– Gasbrennwertheizung aus 2021
Lage
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone) und zugleich nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch. Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zur S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“, die eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City schafft.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Bahnhofstraße 77 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
