• Aussenbereich
  • Aussenansicht
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Küche
  • Bad
  • Aufzug
  • S-Bahn-Station
  • Grundriß
Lage

Schicke, ruhige 2-Zi-ETW mit SW-Balkon! EBK! Erstbezug 2015! Nur 400m zur S-Bahn (S4)! Frei werdend!

Wohnung | 81245 München

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410.000 €
Kaufpreis
2014
Baujahr
46,00 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
31047225
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
46 m²
Nutzfläche ca.
5 m²

Kosten

Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2014
Befeuerungsart
Pellets
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Juli 2025
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
69,80 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

+ Zeitgemäße und helle 2-Zimmer-Wohnung in München-Aubing! ++
Herrlich ruhig und nur ca. 400 m zur S-Bahn (S4) – Demnächst frei werdend!
Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1. OG (mit Lift) eines nur 3. Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014 und besticht durch gleich drei bodentiefe Fensterelemente, von denen sich zwei im Wohnbereich und eines im Schlafzimmer befinden. Vom Eingangs- und Garderobenbereich aus erreichen Sie rechter Hand das edle Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz. Geradeaus gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in den durch viele Glasflächen ausnehmend hellen Wohnbereich. Besonderes Highlight im Wohnbereich ist neben der Fensterfront zum Balkon eine zweite, bodentiefe Fensterfront, durch die man vom sehr hellen Essplatz aus einen wunderbar weiten Blick genießen kann. Durch praktische Schiebetüren haben Sie von hier aus sowohl Zugang zur separaten Küche (EBK vom Mieter optional gg. Ablöse) als auch zum geräumigen Schlafzimmer, das ebenfalls mit exzellenter Belichtung glänzt. Auf dem schönen Balkon mit freiem Blick nach Südwesten lässt sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen.
HINWEIS: Die Wohnung wird zum 01.10.2024 frei, die jetzigen Mieter haben fristgerecht gekündigt!

Ausstattung

Top Ausstattung etc.:
* Demnächst frei werdend zum Selbstbezug!
* Modernes Gebäude aus dem Baujahr 2014
* Modernste Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70)
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken
* Schöner Südwestbalkon (überdacht)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch)
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis DG
* Privates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000,– €)
u.v.m
Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügiges gestalteten Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadtteil Aubing ist. Der westliche Stadtteil der Landeshauptstadt hat einen eignen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen – beides ist möglich!

Vom nahen S-Bahnhof Leienfelsstraße aus sind Sie in etwa einer Viertelstunde am Münchner Hauptbahnhof, den Starnberger See erreichen Sie über Pasing in ungefähr einer halben Stunde. Das westliche Naherholungsgebiet Münchens ist Ziel einer kurzen Radtour, und für die große Fahrt ins Vergnügen sind es nur etwa fünf Autominuten zur A 99.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: KPC Immobilien GmbH

Anschrift: Bahnhofstr. 32 in 82152 Planegg

Geschäftsführer: Reinhold Berger

Kontakt: e-mail: info@kpcimmobilien.de – Internet: https://www.kpcimmobilien.de – Telefon: 089-89963480

Steuernummer: DE216789844

Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung wurde vom Landratsamt München, Mariahilfplatz 17, in 81541 München, unter AZ 13 AR 1829/03 erteilt. Aufsichtsbehörde ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße