Lage

Saniert, voll vermietet, Rendite! Ihre neue Wohnung!

Wohnung | 80997 München

529.000 €

Kaufpreis

1959

Baujahr

60,00 m²

Wohnfl.

3

Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32231073

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Baujahr

1959

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

60 m²

Nutzfläche ca.

1 m²

Mieteinnahmen ist

26.388 €

Kosten

Kaufpreis

529.000 €

Käuferprovision

3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Energieausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

19. November 2035

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
144,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Willkommen zu einer Kapitalanlage, die vieles vereint, was Sie sich als Investor wünschen: planbare Mieteinnahmen, ein modernes Objekt ohne Renovierungsstau und eine gefragte Lage in München-Allach-Untermenzing. In der schönen Rueßstraße erwartet Sie eine moderne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², die seit 2022 als 3er-WG mit drei separaten Mietverträgen vermietet ist – eine Vermietungsstruktur, die das Risiko von Mietausfällen deutlich reduziert und die Attraktivität der Anlage steigert.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert: neue Böden, neues Tageslichtbad, neue Elektrik, neue Einbauküche, neue Türen und frisch verputzte Wände – hier investieren Sie in ein Objekt, das sofort und ohne zusätzlichen Aufwand Ertrag bringt. Aktuell erzielen Sie eine Warmmiete von 2.199 € monatlich und profitieren damit von einer zeitgemäßen, gut nachgefragten Wohnform.

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit zukunftsfähigem WG-Konzept oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet Ihnen Flexibilität und Sicherheit. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch und zeigen Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick

Top-Kapitalanlage: aktuell als 3er-WG vermietet (3 Zimmer, 3 Mieter, 3 Mietverträge)

– Mieteinnahmen: ca. 2.200 € Warmmiete/Monat
– Sanierung: umfangreich modernisiert im Jahr 2022
– Wohnfläche: ca. 60 m², gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss

Vermietung & Struktur

– Professionell organisierte WG-Vermietung
– Risikoarme Struktur durch drei separate Mietverträge
– Sehr gute Vermietbarkeit dank moderner Ausstattung und WG-tauglichem Schnitt

Ausstattung & Zustand (Sanierung 2022)

– Hochwertiges Eichenholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
– Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte (im Kaufpreis enthalten)
– Neue, stilvolle Zimmertüren und moderne Glastüre zur Küche
– Komplett neu verputzte und gestrichene Wände
– Edle Einbauspots in Küche, Flur und Badezimmer
– Tageslichtbad mit Hansgrohe-Regendusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss

Zusätzlicher Mehrwert

– Balkon mit Blick ins Grüne
– Großer Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche

Lage

Perfekt für Ihre neue Wohnung – zentral, gut angebunden, grün

ÖPNV & Anbindung

– S-Bahn Untermenzing (S2) sowie Bahnhof München-Allach gut erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt.
– Fahrzeit in die City / zum Hauptbahnhof ca. 15–20 Minuten, je nach Verbindung.
– Buslinien in der Umgebung binden das Viertel zusätzlich an umliegende Stadtteile an.

Einkaufen & Alltag

– Mehrere Supermärkte, Bäcker, Drogerien und sonstige Nahversorgung in Allach-Untermenzing – ideal für WG-Einkäufe ohne lange Wege.
– Am Oertelplatz (Allach) Einkaufszentrum EVER.S mit diversen Geschäften und Gastronomie.

Freizeit & Erholung

– Allach-Untermenzing bietet viel Grün- und Freizeitflächen, u. a. Allacher Forst und Angerlohe – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Abschalten nach Uni/Job.
– Der Stadtteil verbindet „ruhiges Wohnen“ mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt – für junge Berufstätige und Studierende gleichermaßen attraktiv.

Arbeitsplätze & Arbeitgeber

– In Allach-Untermenzing und Umgebung sitzen mehrere große Arbeitgeber wie MAN, MTU Aero Engines, KraussMaffei und Siemens Mobility (Werk Allach) – kurze Wege für Berufstätige.

Kurz-Zusammenfassung für das Exposé

Die Rueßstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel von Allach-Untermenzing mit sehr guter S-Bahn-Anbindung, starker Nahversorgung und hohem Freizeitwert im Grünen. Dank der Nähe zu mehreren großen Arbeitgebern und der etablierten WG-Struktur im Haus ist die Lage für junge Berufstätige und Studierende besonders attraktiv – ein klares Plus für eine langfristig gut vermietbare WG-Kapitalanlage.