Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Wohnung mit 5 % Rendite in München-Westen.
Wohnung | 81243 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
228,00 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Reichenaustraße überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Substanz, Lage und Rendite.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Die Küche ist separat gehalten – funktional und angenehm in der Nutzung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang bis zur Wohnung – ein Komfortmerkmal, das sowohl für Mieter als auch Eigennutzer von Vorteil ist.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Bruttorendite von rund 5 % – ein attraktives Potenzial in einem gefragten Münchner Stadtteil.
Ob als langfristiges Investment oder zur späteren Eigennutzung: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für nachhaltig orientierte Anleger.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick – durchdacht & wertstabil:
– 3-Zimmer-Wohnung mit klarem Grundriss
Bietet optimale Raumaufteilung für individuelle Wohnbedürfnisse – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
– Ca. 76 m² Wohnfläche (laut Teilungserklärung)
Viel Platz für komfortables Wohnen – kompakt, aber großzügig genug für verschiedene Nutzungskonzepte.
– Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
Das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit Zugang zum Ostbalkon – ideal für gesellige Frühstücke oder entspannte Stunden.
– Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
Ruhige Rückzugsorte mit klaren Proportionen – optimal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer.
– Zeitloses Badezimmer mit Badewanne
Modern und neutral gestaltet – ein Vorteil für Käufer, da sich das Bad nahtlos in verschiedene Einrichtungsstile einfügt und keinen kurzfristigen Renovierungsbedarf erfordert.
– Separates Gäste-WC
Ein echtes Plus im Alltag: mehr Komfort für die Bewohner und zugleich ein wertvolles Detail für Vermietbarkeit und Werterhalt.
– Böden aus Laminat
Pflegeleicht, langlebig und modern – ideal für den täglichen Gebrauch und optisch ansprechend.
– Eigenes Kellerabteil
Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Dekoration oder Sportequipment – praktisch und wertsteigernd.
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus
Bietet Flexibilität bei der Haushaltsführung und spart Platz in der Wohnung – ein geschätzter Komfort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
– Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Bilder stammen aus dem Zustand vor der Vermietung.
Detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen und Hausgeld erhalten Sie gerne auf Anfrage im vollständigen Exposé.
Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.
Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!
Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Westkreuz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Auch die nahegelegene Autobahnauffahrt gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Autofahrer – sowohl in die Stadt als auch ins Umland.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter diverse Supermärkte – befinden sich in direkter Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die ausgezeichnete Nahversorgung trägt spürbar zur Lebensqualität bei.
Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Zahnarztpraxen befinden sich im nahen Umkreis und gewährleisten eine schnelle Versorgung bei Bedarf.
Für Ruhe und Erholung bietet sich der benachbarte Park an – eine grüne Oase, die zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannter Auszeit im Freien einlädt.
Dank der rund 40-minütigen Fahrzeit zum Flughafen München stellt die Lage zudem eine interessante Option für Berufspendler und Geschäftsreisende dar.
Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diese Adresse zu einer überaus attraktiven Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonderer Service – Ihre Umgebung auf einen Blick
Nutzen Sie unsere interaktive Standortkarte, um sich ein detailliertes Bild der Umgebung zu machen. Dieses digitale Tool bietet Ihnen auf einen Blick Informationen zu S- und U-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und weiteren relevanten Einrichtungen – direkt verknüpft mit Google Maps.
So sparen Sie bis zu 86 % der Zeit, die sonst für die Recherche und Aufbereitung der Lageinformationen anfällt, und erhalten eine anschauliche, datenbasierte Analyse des Immobilienstandorts. Erkunden Sie mit nur wenigen Klicks Ihr potenzielles neues Zuhause – effizient, umfassend und benutzerfreundlich.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Anschrift: Semmelweisstraße 8 in 82152 Planegg
Geschäftsführer: Michael Mühlmann
Kontakt: e-mail: info@remax-prime.de – Internet: https://www.remax-prime.de – Telefon: 089 904204680
Steuernummer: DE450307967
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
