Sanierte 3-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage – Top Rendite
Wohnung | 85757 Karlsfeld
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Kosten
Energieausweis
121,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, großen Wohnanlage in ruhiger und zentraler Lage.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist praktisch geschnitten und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.
Aktuell ist die Wohnung als WG vermietet und bietet eine attraktive Rendite von 5 %.
Alle Zimmer sind über die geräumige Küchen-Diele begehbar..Zudem steht ein optimal geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon (ausgerichtet zum Innenhof).
Zwei weitere Schlafzimmer sind. ebenso vorhanden. Der Wohnung ist zudem ein kompaktes Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das attraktive Angebot wird durch einen oberirdischen Stellplatz abgerundet.
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Lage
**Karlsfeld – Wohnen im Grünen vor den Toren Münchens**
Karlsfeld ist eine attraktive Gemeinde nordwestlich von München und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.
Besonders beliebt ist Karlsfeld aufgrund des Karlsfelder Sees und der weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Karlsfeld zu einem gefragten Wohnstandort: Über die S-Bahn-Linie S2 ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar, zudem bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A99, A8 und A92 sowie den Münchner Flughafen.
Karlsfeld vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe was den Ort sowohl für Familien, Berufspendler als auch Ruhesuchende besonders attraktiv macht.
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