Familienfreundliche 6-Zimmer-Wohnung mit Top Lage in Dachau
Wohnung | 85221 Dachau
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Energieausweis
101,4 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnambiente auf rd. 135 m² Wohnfläche und ist perfekt für Familien oder Personen, die geräumiges Wohnen schätzen. Die Wohnung verfügt über 6 großzügige Zimmer ohne Dachschrägen.
– 6 Zimmer auf rd. 135 m²: Perfekt für Familien oder WGs
– Vollständige Nutzug der Etage (1. Obergeschoss) in einem 3-Familienhaus
– Balkon mit Blick in den Süden
– Großzügige Garage und zusätzlicher Stellplatz (geeignet für bspw. VW-Bus / Familien-PKW)
– Zentrumsnahe und doch ruhige Wohnlage
– gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
– Adequate Nebenkosten aufgrund neuwertiger Fenster und Gasheizung von 2005 – Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 101,4 kWh/m²*a) – keine baulichen Veränderungen aufgrund GEG (Gebäudenergiegesetz) erforderlich nach aktueller Rechtslage
Baujahr 1952, fortlaufend modernisiert und umfassende Sanierungen:
– 2023: Balkonrenovierung
– 2022: 3-fach verglaste Fenster – hoher Wärme- und Schallschutz
– 2022 & 2014: Badrenovierung
– 2019: Neue Bodenbeläge und Wohnungstüre
– 2017: Renovierung Dach (verbesserte Dämmung von 1. OG zu DG)
Ausstattungsmerkmale:
– Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen
– Einbauküche inklusive, perfekt für Kochbegeisterte
– Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
– Großzügige Garage und Außenstellplatz (nicht imPreis inbegriffen – zzgl. 15.000 Euro )
– Geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
– LAN Verkabelung in den meisten Räumen
Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Raum und moderner Ausstattung und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Lage
– Dachau Ost – zwischen Schleißheimer Straße und Erich-Ollenhauer-Straße gelegen
– Zentrumsnahe Lage: Schulen, Kindergärten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Paketshops), Spielplätze und Cafés liegen praktisch vor der Haustür
– Dennoch ruhig gelegen: Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur
– 2 Minuten zur Amper und Amperwald
– Hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle in 1 Minute entfernt, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität, auch nach München.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Obermaier IVD
Anschrift: Grüngasse 1 in 82418 Murnau
Geschäftsführer: Georg Obermaier
Kontakt: e-mail: office@obermaier24.de – Internet: https://www.immobilien-obermaier.de – Telefon: (+49) 8841 – 4 02 36
Steuernummer: 25610110
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
