Solide vermietete 1-Zimmer-Wohnung
Wohnung | 82256 Fürstenfeldbruck
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Energieausweis
156,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in der Kurt-Schumacher-Straße in Fürstenfeldbruck. Die Wohnanlage präsentiert sich für ihr Baujahr in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² und überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen bietet und über eine separate Schlafnische verfügt.
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist optisch attraktiv gefliest, sowie mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und für eine angenehme Belichtung des Wohnraums sorgt.
Im Wohn- und Schlafbereich wurden Laminatböden verlegt, während sich im Küchenbereich ein pflegeleichter PVC-Boden befindet. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung wurden im Jahr 2005 erneuert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und wird separat mit verkauft.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 450 € für die Wohnung sowie 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Februar 2023, sodass künftig grundsätzlich weiteres Anpassungspotenzial besteht.
Kaufpreis:
Wohnung: 175.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 195.000 €
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in einer gut angebundenen Lage von Fürstenfeldbruck erwerben möchten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne steht Ihnen Herr Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Fürstenfeldbruck – einer gefragten Kreisstadt westlich von München, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise verbindet. Die Stadt überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Die nahegelegene Amper mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein kulturelles Highlight der Region ist das historische Kloster Fürstenfeld, das mit Veranstaltungen, Gastronomie und seinem idyllischen Umfeld begeistert.
Auch verkehrstechnisch ist Fürstenfeldbruck hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen Richtung München und Augsburg.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPKNkDemZAdbJDs-2bS3P-2bHyRg-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
