Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Eichenau
Haus | 82223 Eichenau
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
302,80 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage in Eichenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,28m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von ca. 713m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Das Haus befindet sich im größtenteils renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viele Möglichkeiten. Laut Bebauungsplan liegt die GFZ bei 0,35 und die GRZ bei 0,25 und bietet somit Anbaumöglichkeiten. Auch ein Neubau ist denkbar.
Das Haus ist aktuell als Einfamilienhaus mit 5-6 Zimmern genutzt. Es kann aber auch in 2 Wohnungen mit je 2-3 Zimmern unterteilt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer. Dieses kann als Esszimmer aber auch als Büro genutzt werden. Im Wohnzimmer lassen sich Wohn- und Essbereich kombinieren. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten. Die Küche ist getrennt und verfügt über eine Essecke. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie eine Abstellkammer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die entweder als getrennte Wohnung oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist nicht unterkellert. Es ist bereits frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage.
Es ist ein bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Bedarfskennwert liegt bei 302,8 kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Hauptenergieträger ist Strom-Mix und Stückholz. Das Baujahr des Hauses ist 1956 laut Energieausweis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die S-Bahn Stationen Eichenau und Puchheim sind jeweils ca. 2 km entfernt. Mit dem Bus sind es nur etwa 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.
Die Gemeinde Eichenau mit aktuell fast 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit entscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.
Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten.
Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
