Urban angebunden & ruhig gelegen – stilvolle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und S-Bahn vor der Tür
Wohnung | 82178 Puchheim
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Energieausweis
95 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint stilvolles Wohnen mit optimaler Alltagstauglichkeit. Auf rund 54 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht und direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Schlafzimmerlage sorgt für erholsame Nächte, während das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Materialien ein echtes Highlight darstellt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
– Ca. 54 m² Wohnfläche
– Zwei Zimmer mit optimaler Aufteilung
– Balkon mit angenehmer Ausrichtung
– Erdgeschosslage
– hochwertige Sanierung (2023)
– Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
– Aufzug im Gebäude
– Kellerabteil
– Stellplätze und Tiefgarage anmietbar
– Energetische Maßnahmen: neue Fenster &
Fassadendämmung (2023)
– Energieeffizienzklasse C
Lage
Die Wohnung befindet sich in Puchheim, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn (Linie S4) – von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten.
Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A99 und A96 bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Ein besonderes Highlight für die Zukunft:
In unmittelbarer Nähe zur S-Bahn ist die Errichtung eines neuen Einkaufszentrums geplant, das voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Dies wird die Nahversorgung sowie die Attraktivität des Standorts zusätzlich deutlich steigern.
Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch entspannt im Grünen – eine perfekte Kombination.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
