Charmantes Reihenmittelhaus mit Südgarten
Haus | 82140 Olching
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Kosten
Energieausweis
263,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Olching. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Das durchdachte Raumkonzept ist ideal für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit eigenem Garten und gemütlicher Atmosphäre wünschen.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem praktischen kleinen Gäste-WC. Der Zugang zur Küche und dem Wohnbereich erfolgt direkt über die Diele, die das Erdgeschoss übersichtlich und funktional gestaltet.
Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Die räumliche Trennung sorgt für eine klare Struktur und Privatsphäre, sodass Sie ungestört kochen und sich entfalten können.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Alle Fenster im Haus wurden bereits 2010 durch 3fach verglaste Fenster getauscht.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Haupt-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Renovierung nach Ihren Vorstellungen.
Der Keller bietet eine zusätzliche und geräumige Nutzfläche. Ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder als Spielbereich. Zusätzlich stehen ein Vorratsraum und ein Waschraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum und Funktionalität bieten.
Das ca. 156 m² große Grundstück bietet Ihnen einen gemütlichen Garten, der Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet. Ob Grillabende mit der Familie, Gartenarbeit oder einfach die Sonne genießen – hier finden Sie Ihre persönliche Oase. Eine Einzelgarage in der Nähe bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug oder weiteren Stauraum.
Es ist ein bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Bedarfskennwert liegt bei 263,7 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Energieträger ist Öl. Das Baujahr des Hauses ist 1966, die Heizung wurde laut Energieausweis im Jahr 1987 eingebaut.
Erste Eindrücke des Hauses können Sie über ein Objektvideo erhalten. Hierzu kopieren Sie bitte den nachstehenden Link in Ihren Webbrowser:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1777565122179-69f37dc22bd32/
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses charmanten Reihenmittelhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Ihren Immobilienberatern Markus Höchendorfer und Tobias Ott. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Lage
– Hobbyraum
– Vollholzboden
Lage
Herzlich Willkommen in Olching
Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die Buslinie 833 zwischen Eichenau und Olching ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.
Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das richtige an.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
