DHH mit Pool und schönem Garten in Emmering
Haus | 82275 Emmering
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
191,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1971 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die Familie, angenehme Wohnatmosphäre, außergewöhnliche Highlights und ihre ruhige Lage in einer schönen Wohngegend in Emmering. Ein Badesee ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für kleine und große Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste WC und dem Zugang zur separaten Küche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das große Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Eine sonnige Terrasse mit großem Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Es ist ein schöner Obstbaumbestand vorhanden und Kinder haben genug Platz um Fußball zu spielen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und Vorratsflächen einen Hobbyraum, der den Zugang zum eigenen Pool freigibt. Hier befindet sich außerdem eine Sauna und eine offene Dusche zwischen Pool und Sauna. Der Schwimmbereich ist auf Grund der vielen Fenster sehr hell.
Ergänzend steht zusätzlicher Stauraum über der Garage zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich ein als Werkstatt genutzter Raum, der ein Gartenhaus überflüssig macht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Immobilie gehörenden Garagenstellplatz in der großen Doppelgarage. Dieser kann für 20.000€ dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis samt Garage beträgt somit 719.000€.
Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein solides Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.
Folgende Sanierungen haben bereits stattgefunden:
-Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung samt Dachflächenfenster in 2021
-Neuer Öltank in 2025
-Heizung aus 1990, Steuereinheit der Heizung aus 2016
-Einige Fensterscheiben wurden getauscht
-Fassadenanstrich 2024
-Holzofen in Küche aus 2020
-Holzofen im Wohnzimmer möglich
-Haus gedämmt bis auf Südseite EG
-Wasserleitungen in der Einfahrt wurden bereits erneuert
Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Der Kennwert liegt 191,3 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist F, Die Ölheizung des 1971 erbauten Hauses stammt aus 1990 mit einer Steuereinheit aus 2016.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck! Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Lage
– Hobbyraum
– voll erschlossen
– Einbauküche
Lage
Gemeinde Emmering
Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 6.100 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 3 km und nach Eichenau sind es etwa 5 km. Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar.
Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das “Emmeringer Hölzl” und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.
Das Haus befindet sich in guter Lage von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in gut 200 Meter Entfernung. Zum Zentrum von Emmering sind es nur wenige Gehminuten. Die S-Bahnhaltestellen S4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen. Über die B471 erreichen Sie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und A96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
