In Laufnähe zur Würm: Neuwertige 3,5-Zimmerwohnung mit Penthouse-Flair und Dachterrasse
Wohnung | 81247 München
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Kosten
Energieausweis
38,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 mit nur acht Einheiten. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Bäder bilden das Raumangebot. Charmante Freiräume für Entspannung und Mahlzeiten eröffnet eine umlaufende Dachterrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Zugang zu diesem Outdoor-Refugium.
Die Ausstattung dieser Wohnung umfasst eine stylische Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten und Siemens-Markengeräten, geöltes Eiche-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine puristisch-elegante Badgestaltung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil machen die Wohnung mit Penthouse-Flair perfekt. Es ist ein Lift vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Wärmepumpe.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Mit wenigen Schritten gelangt man zur Würm, die mit ihrem naturnahen Grünzug einen Naturschatz im Münchner Westen darstellt und kilometerlange Jogging- und Spazierstrecken bietet. Auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss sind zu allen Jahreszeiten idyllische Erholungsziele in nächster Umgebung. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen quasi vor der Haustür. Besonders geschätzt wird Obermenzing nicht zuletzt wegen der intakten, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen.
Ausstattung
– Eichen-Dielenparkett (Weitzer), geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
– Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten und schwarzer Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Macchiato), ausgestattet mit Kochfeld samt Muldenabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, (alles Siemens), Weintemperierschrank (Avintage) und Silgranit-Spüle (Blanco) mit Armatur (Franke)
– Tageslicht-Bad, gestaltet mit grauem Feinstein in Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Dusche samt ShampooNische, Waschtisch mit Holz-Unterschrank, überwiegend Villeroy & Boch by Dornbracht Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Decken-Aufbaustrahler
– Zusätzliches Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche samt Schampoo-Nische, Waschtisch mit Holz-Unterschrank, überwiegend Villeroy & Boch by Dornbracht Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
– Innentüren weiß mit Aluminium-Beschlägen
– Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach sowie teilweise 4-fach isolierverglast
– Rollläden, elektrisch steuerbar
– Gegensprechanlage mit Kamera
– Dachterrasse mit Wasseranschluss, Steckdose und Beleuchtung
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit abschließbarer Steckdose
– Kellerabteil, ca. 4 m², mit Licht und Steckdose
Lage
Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt eingebettet in ein niveauvolles, familienfreundliches Wohngebiet im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Mit wenigen Schritten gelangt man von der Wohnung zu dem idyllischen Würm-Grünzug; auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Nahversorgungszentrum „Karwinskihöfe” mit Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Friseur, Optiker, Krankengymnastik, Änderungsschneiderei, Papeterie, Post etc.). Es stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Auch die Grundschule an der Grandlstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in der Nähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad schnell erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Tizianstraße 50 in 80539 München
Geschäftsführer: Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 89 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
