Familienidyll in Untermenzing: Traumhaftes EFH auf großzügigem Grundstück mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1977 bietet mit ca. 277 m² Wohnfläche und einem ca. 512,47 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen (Gesamtgrundstück 1.077 m², Teilung geplant). Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich ist das Haus zu 100 % unterkellert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und bedarf einer stilistischen sowie technischen Modernisierung, um sie in die heutige Zeit zu führen. Die bauliche Substanz hingegen wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmem Raumgefühl. Herzstück dieser Ebene ist die offene Wohnküche mit angrenzendem, weitläufigem Wohn- und Essbereich. Die Küche ist im klassischen Landhausstil gehalten und in Weiß gestaltet. Sie ist voll funktionsfähig und ausgestattet mit einer Spülmaschine von Bosch, einem Backofen von Imperial, Mikrowelle, Spülbecken, großem Kochfeld sowie einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte.

Der Wohnbereich verfügt über Echtholzparkett und wirkt dank der großen Fensterfronten hell und einladend. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit Südterrasse, Gartenteich, Gartenhaus, Pavillon und Außengrill – ein idyllisches Refugium für entspannte Stunden im Freien.

Der beheizte Wintergarten mit Holzkamin schafft zusätzlichen Wohnraum und eine besonders gemütliche Atmosphäre, auch in den kühleren Monaten.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC sowie das großzügige Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer.

Das Bad wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.

Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier besteht die Option einer separaten Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und kleinem Balkon – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Speicherraum ein voll ausgebautes Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Der Keller überzeugt mit einem weiteren Badezimmer inklusive Sauna sowie zwei Hobbyräumen. Einer der großzügigen Hobbyräume ist mit einer kleinen Bar ausgestattet und eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch die üblichen Technik-, Heiz- und Abstellräume.

Trotz des Modernisierungsbedarfs im Innenbereich wurde die Immobilie baulich kontinuierlich gepflegt und instand gesetzt. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

Neue Fassade (ca. 2000)
Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 1999)
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (ca. 2000)
Neues Dach inklusive neuer Dachgeschossfenster (ca. 2007)
Erneuerung der Ölpumpe der Heizungsanlage (ca. 2021)

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und vereint großzügiges Wohnen mit solider Bausubstanz. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.