Lage

Cooles Designer-Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Garten, zwei Dachterrassen und privatem Spa

Haus | 80997 München

2.099.000 €

Kaufpreis

2023

Baujahr

199,00 m²

Wohnfl.

296,00 m²

Grundstücksfl.

5

Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32638961

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Baujahr

2023

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

4

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Anzahl der Stellplätze

2

Wohnfläche ca.

199 m²

Grundstücksfläche ca.

296 m²

Einbauküche

✔

Kosten

Kaufpreis

2.099.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Luft-/Wasserwärme

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

8. Juli 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
23,44 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Dieses exklusive, Ende 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus in begehrter Lage von München-Untermenzing vereint moderne Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Die klaren Linien des Bauhausstils werden durch hochwertigste Materialien und eine stilvolle Innenausstattung vollendet. Auf einem ca. 296 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück bietet das Haus ca. 199 m² Wohnfläche. Darüber hinaus beläuft sich der gesamte Flächenumfang des Hauses – inklusive Wohnflächen, Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss sowie Terrassen- und Balkonflächen – auf ca. 256 m².

Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumwirkung. Das Herzstück des Hauses ist die stilvolle Küche: eine voll ausgestattete Designer-Küche mit edler Naturstein-Arbeitsplatte, zentraler Kochinsel mit integrierter Induktionskochfläche und einem separaten, repräsentativ in der Insel eingebauten Getränkekühler. Geschirrspüler und Backofen sind dezent im Hintergrund eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer im hinteren Bereich, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Natursteinflächen sowie ein weiteres Gäste-WC und ein separates Arbeits-/Gästezimmer.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum exklusiven Masterbad sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zwei großfügige Dachterrassen sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Im Untergeschoss beeindruckt ein großer, als Fitnessraum genutzter Hobbybereich mit direktem Zugang zum Wellnessbereich: ein Saunabereich mit angrenzender Dusche bietet entspannte Stunden zu Hause. Nebenan befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Der direkte Zugang von der Tiefgarage mit zwei zugeordneten Stellplätzen ermöglicht komfortables und sicheres Ankommen.

Das gesamte Haus ist mit einem voll funktionsfähigen SOMFY Smart-Home-System ausgestattet, das komfortable Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Es ist Teil eines Ensembles aus drei Einheiten, jedoch als eigenständiges Grundstück mit eigener Heizungsanlage und vollständiger Unabhängigkeit.

Ein Exposé für besondere Ansprüche – ideal für Familien, die modernes Wohnen auf Top-Niveau mit Ruhe und urbaner Infrastruktur kombinieren möchten.

Ausstattung

Hochwertige Eichendielenböden in allen Wohnräumen

Großformatige Natursteinfliesen in Bädern und Wellnessbereich

Voll ausgestattete Designer-Küche mit Natursteinplatte, Induktionskochfeld, integriertem Getränkekühler, Geschirrspüler und Backofen

Elektrische Aluminium-Rollläden mit App-Steuerung & Szenarienprogramm

3-fach verglaste Designfenster (Kunststoff-Aluminium)

Voll funktionsfähiges SOMFY Smart-Home-System

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Hochwertige Sanitärausstattung (Duravit, Hansgrohe), Naturstein

Saunabereich mit Dusche im UG, separater WC-/Hauswirtschaftsraum

Zwei Dachterrassen (je ca. 8-12 m²), EG-Terrasse (ca. 16 m²)

Begrüntes Grundstück mit Südwestgarten

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang

Luft-Wärmepumpe als Energieträger

Lage

Das Objekt liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in München-Untermenzing, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und erholsamer Natur. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma etc.), Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die S-Bahn-Station Untermenzing (Linie S2) ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar – Fahrzeit zum Marienplatz ca. 15 Minuten. Auch die A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Einkaufszentren EVER.S, Pasing Arcaden oder das OEZ bieten vielfältige Shopping-Möglichkeiten.