Lage

Vorbescheid für 6 Reihenhäuser in ruhiger Lage von Allach

Grundstück | 80999 München

1.990.000 €

Kaufpreis

1.349,00 m²

Grundstücksfl.

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32645449

Objektart

Grundstück

Objekttyp

Wohngrundstück

Grundstücksfläche ca.

1.349 m²

Kosten

Kaufpreis

1.990.000 €

Käuferprovision

3,57 % (jew. inkl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr

1969

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

9. März 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
169,70 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Das Grundstück in Südausrichtung ist bebaut mit einem WEG-geteilten Dreifamilienhaus aus 1969. Sanierung und Erhalt scheinen nicht wirtschaftlich. Der Bestand wird zum 30.6.2026 mietfrei.

Für eine Neubebauung liegt ein aktueller VORBESCHEID für die Errichtung von zwei Dreispännern vor.

– je 16,00 x 12,72 m = GR ca. 407 qm = GRZ ca. 0,3
– E+1+D -> GFZ ca. 0,8

Die sechs Reihenhäuser haben dann jeweils Wohnflächen von ca. 135 bis 150 qm (E+1+D). Auf dem Grundstück ist Platz für oberirdische Garagen oder Carports.

Der Angebotspreis beträgt 1.990.000 € (= ca. 1.475 €/qm) zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Münchner Stadtteil Allach, einer gefragten Wohnlage im Münchner Nordwesten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen sowie einem hohen Grünanteil im Landschaftsschutzgebiet Am Lochholz.
In der näheren Umgebung laden Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie das Naherholungsgebiet Angerlohe zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über den S-Bahnhof Allach besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

– Buslinie 164: ca. 2 Gehminuten
– S-Bahn Allach (S2): ca. 7 Autominuten, ca. 10 Busminuten
– Netto, Lidl, Aldi, REWE, dm: ca. 5-10 Autominuten
– Grundschule Eversbuschstr: ca. 8 Busminuten, ca. 5 Fahrradminuten
– Kindergarten/Kita: ca. 5 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 45 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 55 Minuten
… Flughafen: ca. 1:20 Std.