Ideale Lage für Investoren!
Haus | 82110 Germering
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Kosten
Energieausweis
94,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Baubeschreibung:
Das voll unterkellerte 5-geschossige Gebäude wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. In jeder Etage befinden sich 4 Wohnungen, welche bequem über zwei Treppenhäuser mit Aufzugsanlagen zur erreichen sind. Durch fortlaufende und umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen wurde die Gebäudesubstanz technisch ertüchtigt und eine Vielzahl der Wohnungen modernisiert. Zusätzlich zu praktischen Lagerräumen im Keller wurden 10 Garagen ins Gebäude integriert.
Besonderheiten:
* durchdachte und vielseitige Wohnungsgrundrisse für eine gute Vermietbarkeit u. a. alle
Wohnungen mit Balkon, Tageslichtbad und separatem WC
* sinnvolles Wohnungsgemenge (insges. ca. 1.460m² Wohnfläche) – für Singles und Familien
gleichermaßen gut geeignet:
– 5 x 4-Zimmer, Küche, Bad, WC; Wohnfläche: ca. 90,70 m²
– 10 x 3-Zimmer, Küche, Bad, WC; Wohnfläche: ca. 70,81 m²
– 5 x 2- Zimmer, Küche, Bad, WC; Wohnfläche: ca. 59,80 m²
* guter Gesamtzustand der Immobilie aufgrund fortlaufender Renovierung wie z. B.:
– 2024 Fassadenrenovierung; (Kosten ca. 144 T€)
– 2024 größtenteils neue Kunststoff-Isolierglasfenster; (Kosten ca. 150 T€)
– 2017 Erneuerung Aufzugsanlagen;
– 2005 Austausch der Heizanlage; Brenner 2026 erneuert
– Zusätzlich Ertüchtigung der Dachabdichtung, Erneuerung der Spenglerarbeiten,
Überdachung des Eingangsbereichs, neue Flüssigabdichtung der Balkone u.v.m.
– Modernisierung nahezu aller Wohnungen im Bereich Sanitär und bei ca. 50 % der
Wohnungen inkl. Sanierung Installation (Elektro), Böden sowie Wand- und
Deckenverkleidung
* großzügiges Grundstück mit gepflegter Grünfläche und betoniertem Hof – 1.856 m² Grund
* 10 Garagen und ausreichend öffentliche Stellplätze im Umfeld – für Bewohner und
Besucher
* ordentliche Ausstattung wie z. B. 2 Personenaufzüge, Sanitärräume mit Tageslicht,
getrennte Badezimmer und Toiletten, alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia u. v. m.
* für jede Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller + sinnvolle Gemeinschaftsflächen
wie Trocken- und Fahrradraum
* viele langjährige und zuverlässige Mieter
* derzeitig durchschnittlich Mietpreis nur ca. 11,16 €/m² – höchste aktuell vereinbarte Miete
für eine modernisierte Wohnung = 17,14 €/m²!
* Rendite ca. 4,12 % (bezogen auf den Kaufpreis, vor NK und Steuern), mit
hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten bei kontinuierlicher Anpassung der Mieten an
den ortsüblichen Mietspiegel
Nutzung:
19 Wohnungen sind vermietet, eine freie 3-Zimmer Wohnung wurde 2025 für ca. 50 T€ modernisiert und kann sofort neu und marktgerecht vermietet werden (bei der v. g. Rendite mit 17,– €/m² kalkuliert).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Stadtbusanbindung
– Aufzug
– Garage
Lage
Lagebeschreibung:
Die “Große Kreisstadt” Germering mit ca. 42.000 Einwohnern, gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und ist Teil der Metropolregion München. Direkt angrenzend an die Landeshauptstadt sowie die Landkreise München und Starnberg, verfügt Germering über eine hervorragende Infrastruktur mit perfekter Verkehrsanbindung an die Autobahnen A96 bzw. A99 und die S-Bahn-Flughafenlinie S8. Als attraktiver Arbeits- und Wirtschaftsstanddort, mit einem reichhaltigen Freizeitangebot und kurzen Wegen ins “5-Seen Land”, hat sich Germering zu einem sehr beliebten Wohnstandort entwickelt.
Standort:
Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer ausgezeichneten und ruhigen Wohnlage. Umgeben von reiner Wohnbebauung (Geschosswohnungsbau und Wohnhäuser) sind alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die direkt am Objekt gelegene Bushaltestelle “Krippfeldstraße” sind Sie ideal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die positiven Lagefaktoren und die vorhandene hohe Nachfrage nach Wohnraum sind ein Garant für eine positive Wertentwicklung in der Zukunft.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Jägersbrunnen 1 – 7
PLZ/Ort: D-97421 Schweinfurt
Telefon: 09721/721-3260
Fax: 09721/721-3279
E-Mail: andreas.krines@sparkasse-sw-has.de
Homepage: www.sparkasse-sw-has.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=PchIk4sMWIOFfUpUh1lVWLmJ79bEn9FQhLJkh4kXu8c-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
