Schönes 1,5-Zimmer-Erdgeschoss-Garten-Appartement mit von der Wohnung aus begehbarem Hobbyraum
Wohnung | 82178 Puchheim
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Energieausweis
177,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Nah zu Wiesen und Feldern – Schönes 1,5-Zi.-EG-Appartement mit begehbarem Hobbyraum und kl. eigenen Gartenanteil, Puchheim S4, Allinger Str., ca. 55qm Wfl. + ca. 33qm Nfl., im EG: Wohn/Esszi. mit offener Küche, Bad/WC, Diele mit Zugang zum Hobbyraum, im UG: gr. Hobbyraum, sep. Kellerabteil, große Diele mit sep. Eingang (vom Treppenhaus), gepflegte Anlage, nur 8 WE, in S-Bahn/Zentrumsnähe, inkl. TG-Stellplatz, € 322.000,- (solvent vermietet) (Gas-ZH, Bj. 1990 neuer Boiler (Bj. 1998/2025), EA-V, 177 kwh/(m²a) EEK-F) Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung
Die gut geschnittene 1,5-Zimmer-Souterrainwohnung liegt im Erdgeschoss des 1990/1991 erstellten kleinen Wohnhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Gartenanteil mit Sondernutzung.
Die Wohnung wartet mit besonderen Details auf. Im EG: Wohn-/Esszimmer mit pflegeleichten Parkett- sowie Fliesenböden in der Diele. Von hier aus hat man Zugang zur sonnigen Südterrasse mit vorgelagertem, kleinem Garten. Hier lässt es sich nach getaner Arbeit entspannen. Weiterhin sind im EG die separate Küche (leer) sowie das hellgrau geflieste Bad mit Wanne/WC mit elektrischer Abluft vorhanden. Mehr Platz als andere – Von der Eingangsdiele aus, hat man über eine gut begehbare Holztreppe Zugang zur Kellerdiele. Individuell nutzbar – der im Anschluss befindliche Hobbyraum (Parkett) lässt sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer gut nutzen. Ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom ist in der Wohnung zudem vorhanden.
Gut durchdacht – im Untergeschoss gibt es einen separaten Wohnungseingang zum allgemeinen Treppenhaus. Hier stehen zur Bewohnernutzung ein Wasch- u. Trockenraum mit Einzelanschluss sowie in der Tiefgarage Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein gut zu befahrender Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Für Gäste sind zudem zwei oberirdische Besucherstellplätze vorhanden.
Das Anwesen wird von einem Hausmeister-Service (inkl. Hausmeistertätigkeit und Hausreinigung) versorgt. Das monatliche Wohngeld inkl. Tiefgarage, Heizung, Rücklage und Verwaltergebühr beträgt z.Zt. € 365,-. Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklage bzw. spart an. Die Wohnung ist solvent vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Weitere interessante Details auf Anfrage. SIE SIND INTERESSIERT? BITTE SETZEN SIE SICH MIT UNS IN VERBINDUNG.
Lage
In kleiner, gepflegter Wohnanlage mit kurzen Wegen in die Natur bzw. zum Einkaufen. Die Bushaltestelle liegt in der Nähe zum S-Bahnhof Puchheim Bhf. (S4) Die Fahrt (im 20 Minutentakt) von Puchheim zum DB-Fernbahnhof München-Pasing dauert zehn Minuten, bis zum Marienplatz im Zentrum von München beträgt die Fahrzeit 22 Minuten.
Die Stadt Puchheim hat annähernd 20.000 Einwohner. Sie besteht aus dem eher ländlichen Ortsteil Puchheim-Ort, der ursprünglichen Siedlungsstätte, und dem stärker städtisch geprägten Ortsteil Puchheim-Bahnhof.
Puchheim bietet ein vielfältiges Angebot von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. im Ikaruspark) für den täglichen Bedarf.
Darüber hinaus gibt es in Puchheim eine Vielzahl von Institutionen, Kirchen sowie viele Vereine, die in sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Hervorzuheben sind die kulturellen Angebote u.a. im PUC von Puchheim. Grundschule (Laurenzer Volksschule) und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ansässig.
Über die naheliegende Autobahn A99 (Zufahrt über die Anschlussstelle Lochhausen) haben Sie Anschluss an die A8 Richtung München – Stuttgart/Salzburg, Anschluss an die A92 Deggendorf – Richtung Flughafen München-Erding und Anschluss an die A96 München-Lindau. Puchheim liegt somit ideal im Münchner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Ust-IdNr.: DE128207176
Handelsregistereintrag: HRA 53011 München, (pers. haft.Gesell.: Heos Wendling Immobilien GmbH HR B45591 München, §34c GewO)
Geschäftsführer: Andreas Wendling, Markus Wendling
§ 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Str. 32, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. +49 (0)8141 519-0, Poststelle@lra-ffb.de
§34 i Absatz 1 GewO, Wendling Markus, Wendling Andreas
Zuständige Aufsichtsbehörde für
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Telefon: +49 (0)89 5116-0
Telefax: +49 (0)89 5116-1306
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Hinweis nach VSBG: Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der
Verbraucherschlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien IVD/VPB, Littenstraße 10, 10179 Berlin,
teilzunehmen. https://www.ombudsmann-immobilien.net/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
