Neuwertige und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im beliebten "Diamaltpark" in Allach
Wohnung | 80999 München
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Objektbeschreibung
Eine außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung – ideal als stilvolles Zuhause zur sofortigen Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Quartier verbindet zeitgemäße Architektur mit den liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäuden des ehemaligen Diamalt-Areals und schafft dadurch ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie den nahezu neuwertigen Zustand. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die weitläufige, parkähnlich gestaltete Anlage des Diamaltpark sowie auf die stilvoll sanierten historischen Gebäude des Ensembles. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist die moderne Smart-Home-Ausstattung der Wohnung. Elektrische Rollläden sowie weitere Funktionen lassen sich komfortabel digital steuern und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, Induktionskochfeld und einem ursprünglichen Neupreis von ca. 18.000 EUR fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche und vermittelt eine moderne, stilvolle Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m² inklusive Licht- und Stromanschluss sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Nachrüstung von Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen ist innerhalb der Wohnanlage bereits genehmigt.
Die Wohnung kann flexibel bezogen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Werthaltigkeit legen.
Kaufpreis Wohnung 680.000,- EUR zzgl. TG-Einzelstellplatz 30.000,- EUR ergibt einen Gesamtkaufpreis von 710.000,- EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 372,- EUR pro Monat für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– barrierefrei
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Videogegensprechanlage
– Fahrradraum/ -keller
– Wärmepumpe
Lage
Zur S-Bahnstation “Allach” der Linie S 2 sind es nur ca. 800 m (11 Gehminuten). Alternativ kann eine der beiden Buslinie 160 oder 164 in ca. 200 m Entfernung genommen werden, diese fahren in 2 Stationen bis zur S-Bahnstation “Allach”. Alternativ bringt Sie der Bus der Linie X36 binnen 14 Min. Fahrzeit zum Olympia-Einkaufszentrum. Hier fahren die U-Bahnen der Linie U1/U3 & U7 in die Münchner Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von nur 5 Gehminuten zur angebotenen Wohnung. Im Diamalt-Park gibt es zahlreiche Spielplätze und 3 Kinderbetreuungseinrichtungen. Am nahegelegenen S-Bahnhof “Allach” befindet sich zudem das Einkaufszentrum EVER.S
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Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://www.sis.de/media/files/Hinweise-Datenschutz-1.pdf
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
