Drei Wohnungen und Zwei Garagen als Gesamtpaket mit Mehrheitseigentum oder Einzeln
Haus | 82166 Gräfelfing
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Seltene Gelegenheit – Erwerb von drei Wohnungen und zwei Garagen: freie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, freie 3-Zimmer- sowie vermietete 2-Zimmer-Obergeschosswohnung
– Attraktive Kaufoption als Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Mehrwert durch Mehrheitsanteile oder einzeln als Eigenheim oder Kapitalanlage
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit lediglich 6 Wohneinheiten
– 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung: Frei verfügbare, im Jahr 2018 modernisierte Erdgeschosswohnung mit Süd-Terrasse, idyllisch eingewachsenem Garten und Sondernutzungsrecht an vermieteter Dachgeschosswohnung
– 3-Zimmer-Obergeschosswohnung: Frei verfügbare Etagenwohnung mit charmanter Ausstattung und Gestaltungspotenzial sowie sonnigem Süd-Balkon
– 2-Zimmer-Obergeschosswohnung: Gepflegte, vermietete Etagenwohnung mit zuverlässigem Mietverhältnis und sonnigem Süd-Balkon
– Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen, naturnahen Wohngebiet an der Würm – umgeben von viel Grün und einem hohen Freizeitwert
– Hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Lochham (S6) sowie die schnelle Verbindung zur A96 und zum Mittleren Ring
– Sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung sowie abwechslungsreicher Gastronomie
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Herzlich willkommen in Gräfelfing – der begehrten „Gartenstadt“ im idyllischen Würmtal! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit fußläufiger Erreichbarkeit der S-Bahn-Station. Wir freuen uns, Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Kauf anbieten zu können: drei Wohnungen sowie zwei Garagen – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder im Gesamtpaket – hier profitieren Sie von vielseitigen Möglichkeiten bis hin zum Mehrheitseigentum.
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung: Die frei verfügbare Erdgeschosswohnung begeistert mit einem ansprechenden Interieur und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 entstand eine hochwertige Ausstattung, die hohen Wohnkomfort gewährleistet. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Süd-Terrasse. Der idyllisch eingewachsene Garten schafft Ihnen hier eine private Wohlfühloase im Grünen. Der separate Kochbereich ist mit einer stilvollen Einbauküche sowie Elektrogroßgeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad mit stilvoller Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab.
Das exklusive Sondernutzungsrecht an der vermieteten 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt Ihnen eine attraktive Zusatzoption sowie ein zusätzliches Ertragspotenzial dar.
3-Zimmer-Obergeschosswohnung: Die frei verfügbare Etagenwohnung mit charmanter Ausstattung bietet Ihnen individuelles Gestaltungspotenzial. Ein besonderes Highlight stellt der große Süd-Balkon mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung dar.
2-Zimmer-Obergeschosswohnung: Die vermietete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Süd-Balkon bietet Ihnen einen besonderen Erholungsort mit vielen Sonnenstunden.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die Möglichkeit, die beiden Obergeschosswohnungen perspektivisch zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzulegen – ein vorbereiteter Durchbruch schafft hierfür bereits ideale Voraussetzungen.
Alle Wohnungen verfügen über separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum. Zwei Einzelgaragen direkt vor dem Haus können ebenfalls erworben werden und runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Für nähere Details zu den Wohnungen sowie zum Hintergrund freuen wir uns auf einen persönlichen Austausch mit Ihnen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Investitionsmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der einzelnen Wohnungen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen!
Ausstattung
– Zentralheizung mit Öl
– Weiße Innentüren und Kunststoff-/Holzfenster
– Hochwertiger Eichenparkettboden im Wohn-, Schlafbereich, im Flur und in der Küche der Erdgeschosswohnung
– Einbauküche mit Elektrogroßgeräten in der EG- und OG-Wohnung (links)
– 3 Bäder mit Tageslicht, Dusche oder Wanne, Waschbecken und WC
– Deckenspots in der Diele in der EG-Wohnung
– Einbauschrank im Schlaf- und Kinderzimmer der beiden 3-Zimmer-Wohnungen
– 2 Balkone und 1 Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung
– Erdgeschosswohnung mit Sondernutzungsrecht an der Dachgeschosswohnung (vermietet)
– Separates Kellerabteil
– Waschmaschinenanschlüsse im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss
– Zwei Einzelgarage
Lage
Gräfelfing zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Westen Münchens und verbindet auf harmonische Weise dörflichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die Gemeinde im Würmtal gilt als „Gartenstadt“ und ist geprägt von vielen Grünflächen, einem gepflegten Wohnumfeld und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Besonders Familien und Paare schätzen die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage, die entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe vereint.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den lebendigen Ortskern von Gräfelfing als auch die benachbarten Ortsteile Lochham und Planegg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu italienischen und internationalen Spezialitäten. Für größere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Pasing Arcaden an.
Auch im Bereich Bildung ist Gräfelfing bestens aufgestellt. Mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie dem renommierten Kurt-Huber-Gymnasium bietet der Ort ein umfassendes Bildungsangebot direkt vor Ort. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die nahe Würm lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während zahlreiche Sportvereine wie der SV Gräfelfing ein breites Spektrum von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness- und Breitensport anbieten. Zusätzlich sorgen kulturelle Veranstaltungen, Vereine und kleinere Bühnen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die S-Bahn-Station Lochham (Linie S6) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, von wo aus eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie Richtung Starnberg besteht. Ergänzend verkehren mehrere MVV-Buslinien, welche die umliegenden Ortsteile komfortabel erschließen. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls ideal: Über die nahe A96 sowie den Autobahnring A99 erreicht man schnell den Mittleren Ring, das Umland oder auch den Flughafen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
