Vermietetes Apartment mit Loggia im Rückgebäude
Wohnung | 81241 München
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Energieausweis
178,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment im Hochparterre eines gepflegten Rückgebäudes aus dem Baujahr 1970 stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 an die derzeitigen Mieter vermietet und verfügt somit über ein langfristig bestehendes Mietverhältnis.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Aktuell ist der Küchenbereich mit einem Herd inklusive Backofen sowie einem Kühlschrank ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.
Für die Wohnanlage wurde ein umfassendes Sanierungspaket beschlossen. Dieses umfasst insbesondere die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen in den Keller- und Tiefgaragenbereichen, die Errichtung einer neuen Heizzentrale mit Vorbereitung für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München sowie die Installation neuer Warmwasseraufbereitungsstationen. Darüber hinaus werden verschiedene Brandschutzmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Brandschutztoren und die brandschutztechnische Ertüchtigung von Gemeinschaftsbereichen. Die beschlossenen Investitionen dienen der technischen Modernisierung, der Verbesserung der Versorgungssicherheit sowie der nachhaltigen Wertentwicklung der Wohnanlage. Die Finanzierung der Maßnahmen im ersten Bauabschnitt wurde bereits durch eine Sonderumlage beschlossen und sichergestellt, die von den Verkäufern bezahlt wurde.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.
Der Angebotspreis beträgt 179.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision.
Ausstattung
– Einbauküche (Mietereigentum)
– Laminatboden
– Gegensprechanlage
– Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– Loggia
– Aufzug
– Kellerabteil
– Hausgeld: 303,74 €, davon ca. 190,83 € umlagefähig
– Rücklagen: ca. 821.200 € gesamt (Stand 12/2024)
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Münchner Westen, im Stadtteil Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Münchner Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen:
– Tram 14, 19, N19 (Westbad): ca. 5 Gehminuten
– Bus 57 (Westbad): ca. 7 Gehminuten
– Bus 160, 162, N77 (Offenbachstraße): ca. 10 Gehminuten
– Netto: ca. 9 Gehminuten
– Alnatura: ca. 11 Gehminuten
– Pasing Arcaden: ca. 12 Gehminuten
– Restaurants & Cafes: innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 29 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten
… Flughafen: ca. 56 Minuten
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Lehmann Hueber Immobilien GmbH
Anschrift: Herzogstrasse 58 in 80803 München
Geschäftsführer: Marc Lehmann, Sebastian-Mathias Hueber, Maria Kapoutsou
Kontakt: e-mail: info@lehmannhueber.de – Internet: www.lehmannhueber.de – Telefon: 08954318344
Steuernummer: DE365539723
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
