Besonderes Split-Level-Haus in wunderbarer Nachbarschaft sucht neue Eigentümer!
Haus | 82194 Gröbenzell
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Energieausweis
229,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Familien, Paare und handwerklich interessierte Käufer sind hier herzlich willkommen – dieses Split-Level-Haus mit ca. 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Garten und Garage bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Highlights:
* Split-Level-Haus mit individuell gestaltbaren Räumen
* Garten und Terrasse in Südausrichtung
* Bad mit Wanne und Dusche
* Haustüre mit Fingerprintsensor aus 2016
* Garage und Keller
Das Haus – besondere Architektur und viele Gestaltungsmöglichkeiten
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Gröbenzell liegt das ca. 1969 erbaute Reihenmittelhaus in einer überwiegend von Anwohnern genutzten Straße. Über den pflegeleichten Vorgarten betritt man die Immobilie und gelangt in die erste Ebene des Hauses. Neben der Diele und dem Treppenhaus befindet sich noch ein großes Zimmer, das als Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide genutzt wurde. Bei Bedarf kann aus diesem Raum durch das Einziehen einer neuen Wand zwei kleinere Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geschaffen werden.
Eine Holztreppe mit wenigen Stufen führt in die zweite Ebene, auf der das Badezimmer mit Dusche und Wanne, die halboffene Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten liegen. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf im Haus verbleiben könnte.
Die dritte Ebene bietet neben einem Gäste-WC noch zwei weitere Schlafzimmer.
Für Lagermöglichkeiten steht ein großer Kellerraum zur Verfügung. Auch an ausreichend Abstellmöglichkeiten wurde in dem Raumwunder gedacht. Im gesamten Haus finden sich verschiedene Nischen und Einbauschränke, die Raum für Haushaltsgeräte und Utensilien bieten.
Aufgrund der besonderen Planung ist es möglich, den Großteil der Innenwände nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten, beispielsweise zu entfernen oder neu anzuordnen. Ein zusätzliches Highlight sind zudem die teils sehr hohen Räume, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen.
In den vergangenen Jahren wurde bereits ein Teil der Modernisierungsarbeiten erledigt. So sind die Oberlichter 2016 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Bei den restlichen Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststofffenster, die geschätzt in den vergangenen 20 Jahren bereits durch die Voreigentümer getauscht wurden. Zudem wurden 2016 die Bodenbeläge erneuert und das Badezimmer ist neu gestaltet worden. Auch das Flachdach wurde 2007 erneuert. Das alte Bitumen wurde entfernt und durch robustes Titanzink ersetzt.
Der Garten – geschützter Raum und dennoch pflegeleicht
Südlich ausgerichtet und schön eingewachsen bieten der Garten und die Terrasse genügend Platz für entspannte Abende mit den Liebsten. Der Gartenbereich lässt sich aufgrund der Größe leicht pflegen. Durch die versetzte Bauweise der einzelnen Reihenhäuser, ist der Großteil des Außenbereichs beinahe uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Vorgarten, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aktuell ist der vordere Bereich nicht eingezäunt, das wäre jedoch umsetzbar.
Eine Einzelgarage auf einem angrenzenden Flurstück wird mitverkauft und ist bereits im Preis enthalten.
Eine 360-Grad-Tour steht nach Anfrage gerne zur Verfügung.
Ausstattung
* Fenster: zweifachverglast Kunststoff
* Oberlichter: isolierverglast Kunststoff
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
* Gasheizung aus 2001
* Bad mit Dusche und Wanne
* Gäste-WC
* Garten
* Keller
* Garage
Lage
Gröbenzell liegt idyllisch zwischen Stadt und Natur und ist über Jahrzehnte zu einem echten Geheimtipp für alle geworden, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Die Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck grenzt unmittelbar an das Münchner Stadtgebiet und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die bayerische Landeshauptstadt.
Gröbenzell ist bekannt für seine vielen Grünflächen, die Nähe zu mehreren Badeseen sowie das weit verzweigte Netz an Rad- und Spazierwegen, das sich durch Wälder und entlang kleiner Kanäle zieht. Der Ort verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein solides Schul- und Betreuungsangebot und ein aktives Vereinsleben. Die Grundschule, das Gymnasium und Kitas sind fußläufig zu erreichen – ideal für junge Familien!
Die Anbindung nach München ist durch die S-Bahn-Linie S3 hervorragend – der Marienplatz ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man über die A8 oder die A99 zügig in alle Richtungen.
Die Immobilie selbst liegt im Norden Gröbenzells am Ortsrand, ruhig eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet. In der direkten Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
Der nächste Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahnstation sowie die Auffahrt zur Autobahn sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Entfernungen
Mit dem Auto:
* ca. 5 min zur Auffahrt A8
* ca. 7 min zur A99 (Münchner Autobahnring)
* ca. 25 min bis München Zentrum/Hauptbahnhof
* ca. 30 min bis Ludwig-Maximilian-Universität und Technische Universität München
* ca. 60 min bis Starnberger See, Ammersee oder Tegernsee
Mit der S-Bahn:
* ca. 20 min bis München Hauptbahnhof
* ca. 24 min bis Marienplatz
* ca. 35 min bis LMU/TUM
* ca. 50 min bis Flughafen München
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: FIndustrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
