Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in attraktiver Lage nähe Westkreuz – solide vermietet
Wohnung | 81243 München
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Energieausweis
117,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
– Attraktive Wohnlage in naturnaher Umgebung mit Nähe zum Westkreuz
– Hervorragende Verkehrsanbindung: Fußläufig erreichbare S-Bahn-Stationen (S4, S6, S8) sowie der nahegelegene Pasinger Bahnhof mit Regionalzugverbindungen
– Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den nahegelegenen Pasing Arcaden
– Stilvolle Modernisierung im Jahr 2020 mit hochwertigem Interieur und besonderem Wohnkomfort
– Attraktive, offene Grundrissgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten
– Große, überdachte Westloggia mit Blick in die ruhige Umgebung – idealer Ort zum Entspannen
– Solides und zuverlässiges Mietverhältnis
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen. Die Immobilie vereint modernen Komfort mit einer harmonischen Wohlfühlatmosphäre und überzeugt zugleich durch ihre attraktive Wohnlage im Münchner Westen. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss, eine sonnige Loggia in Westausrichtung sowie ein ansprechendes Interieur.
Der Koch- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Der Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte West-Loggia, die mit viel Abendsonne und einem Blick in die ruhige Umgebung begeistert.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Auch das dritte Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer überzeugt durch ein ansprechendes Design sowie Tageslicht und ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnanlage stellt ihren Bewohnern zudem exklusiv einen Sauna- und Fitnessbereich, einen Fahrradraum, einen Waschraum sowie einen ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivische Eigennutzer dar.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu dürfen!
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
– Wohnanlage (Baujahr 1974) mit Aufzug sowie gemeinschaftlichem Sauna- und Fitnessbereich
– Sanierung der Wohnung im Jahr 2020
– Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Eichenparkettboden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
– Weiße Fliesen in Marmoroptik in Küche, Flur und Badezimmer
– Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
– Tageslichtbad mit Badewanne inklusive Duschfunktion, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, WC sowie Waschmaschinenanschluss
– Überdachte Loggia in Westausrichtung
– Separates Kellerabteil
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz
– Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Untergeschoss
Lage
Die von uns angebotene Wohnung liegt in Aubing, nahe dem Westkreuz. Von hier aus ist man schnell in den Alpen und ebenso zügig in der Innenstadt.
Aubing ist ein etablierter Stadtteil mit vielen Einfamilienhäusern und Hochhäusern, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Dank der guten Anbindung an die Innenstadt ist Aubing eine begehrte Wohnlage.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Großmärkte sind rund um das Westkreuz gelegen.
Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Waldgebiet Aubinger Lohe oder der Starnberger See (in etwa 30 Minuten erreichbar), bieten wunderbare Ausflugsmöglichkeiten.
Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Angebote. Diverse Fitness-Studios, ein Soccer Park und die nahegelegenen Anlagen des TSG Pasing mit einem umfangreichen Sportangebot stehen zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Westkreuz, die von den Linien S6 und S8 bedient wird, sowie die Haltestelle Leienfelsstraße mit Anschluss an die Linie S4. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet. Auch der Autobahnring A99 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Den Münchner Flughafen erreicht man bequem mit der S8 in etwa 50 Minuten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Geschäftsführer: Fritz Stelzer, Lars Roth
§ 34c Gewerbe-Ordnung-Lizenz: Genehmigt am 14.11.2012 durch Kreisverwaltungsreferat Ruppertstraße 19 80466 München I/311
Registergericht: Amtsgericht München, Infanteriestr. 5 in 80097 München, HRB 201395
Detailliertes Impressum siehe auch: www.immosmart.de/impressum
