Allach trifft Lebensqualität – 2-Zimmer mit Balkon
Wohnung | 80997 München
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Energieausweis
142,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung auf ca. 52,5 m² Wohnfläche.
Ankommen und verteilen
Der geradlinige Flur erschließt alle Räume direkt und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle Laminatboden setzt sich in den angrenzenden Räumen fort und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
Mit knapp 22 m² ist das Wohnzimmer der Mittelpunkt der Wohnung. Der klassische Mosaikparkett, die weißen Wände und die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Balkontür führt auf den Balkon (Südausrichtung) mit offenem Blick auf die Straße — ein angenehmer Außenbereich für die warmen Monate.
Separates Schlafzimmer
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet mit ca. 13,5 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Zwei Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für eine ruhige, erholsame Atmosphäre.
Funktionale Einbauküche
Die separate Küche ist als kompakter Durchgangsraum angelegt und mit einer modernen Einbauküche in Grau ausgestattet — inklusive Ceranfeld, Backofen, Spüle und großer Kühl-Gefrier-Kombination. Der klassische Fliesenspiegel und das Fenster zur Rückseite sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Bad mit Wanne
Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über Waschtisch mit Spiegelschrank, WC und Badewanne.
Zur Eigennutzung oder als Investition
Die Wohnung steht leer und ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant — ein seltener Vorteil, der maximale Flexibilität bei der Entscheidung lässt.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 50,75 m²
• Helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• Balkon mit Südausrichtung
• Separate Küche
• Badezimmer mit Duschwanne
• Praktischer Abstellplatz mit zusätzlichem Stauraum im Flur
• Kellerabteil vorhanden
• sofort verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Würm sowie die Angerlohe, eines der größten Waldgebiete Münchens, laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufs- und Dienstleistungsangebote rund um den Oertelplatz und den Bahnhof Moosach.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit den S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sowie dem Bahnhof Moosach mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Tram. Auch mit dem Pkw bestehen durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A8 und A99 hervorragende Verkehrsanbindungen.
Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Münchner Nordwesten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
RE/MAX Living Immobilien München/Haar
Am Hochacker 4
85630 Grasbrunn
Tel: 089 45678460
Fax: 089 456784629
E-Mail: johann.meier@remax.de
MDV Consult GmbH RE/MAX Living Immobilien
Angaben gemäß § 5 DDG:
Sitz: Am Hochacker 4, 85630 Grasbrunn
Tel: +49 (0) 89 4567846-0
Fax: +49 (0) 89 4567846-29
E-Mail: living@remax.de
Homepage: www.remax-living.de
Das Maklerbüro wird betrieben von:
MDV Consult GmbH, vertreten durch den einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Johann Meier
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www. ihk-muenchen.de
Gerichtsstand: München
Registergericht: München, HRB 95337
Steuer Nr: 143/160/805
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE129411819
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Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Edgar Mohr – selbständiger Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
