Großzügige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Teilungspotenzial in Germering – Zum Selbstbezug!
Wohnung | 82110 Germering
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92,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Großzügige, helle Dachgeschosswohnung (keine Dachschrägen – 3.OG) bestehend aus zwei zusammengelegten Einheiten in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1970. 18 Einheiten im Gebäude); ca. 100 m² Wohnfläche; 3 Zimmer; ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Wohnungen, Rückbau grundsätzlich möglich; großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden; offene Küche in Holzoptik mit Einbauküche inkl. E-Geräte; Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik; 2 innenliegende Bäder, Kunststofffenster (weiß, 2-fach verglast) mit Jalousien; großzügige Dachterrasse mit Zugang von mehreren Räumen; 2 Kellerabteile
Kaufpreis:
€ 469.000,-
Wohngeld:
Wohnung 17: € 245,00,-/monatl.
Wohnung 18: € 245,00,-/monatl.
Verfügbarkeit:
miet-/pachtfrei – Ab sofort
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
– Zwei zusammengelegte Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
– Rückbau zur separaten Nutzung von zwei Wohnungen grundsätzlich möglich
– Großzügige Dachterrasse (ca. 76m²) mit mehreren Zugängen sowie mit Außenwasserhahn, -steckdosen und Markisen
– Heller Wohnbereich mit Eichenparkett
– Offene Küche mit Einbauschränken
– Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug
– Schlafzimmer mit modernem Vinylboden in Holzoptik
– Zwei innenliegende Badezimmer
– Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Jalousien vorhanden
– Zwei separate abschließbare Kellerabteile
– Gepflegter Gesamtzustand mit Renovierungspotential
Lage
Germering ist erst seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen, die 1978 zusammengeschlossen worden sind. Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und hat wegen seiner Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an.
Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort.
Anbindung
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen/ Harthaus (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; Flughafen München ca. 35 Minuten
Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen, Gehölzerlebnispfad, ca. 170 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichtete Vereine und Einrichtungen, Frei- und Hallenschwimmbad, Eisstadion, Stadthalle, Theater, Kino, verschiedene Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Skatepark und Pumptrack, Rad- und Wanderwege
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Wesslinger See, Wörthsee, Ammersee, Starnberger See ca. 25 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
Die Stadt Germering ist nicht nur aufgrund der guten Anbindung an München und die umliegenden Naherholungsgebiete wie Ammersee und Starnberger See so beliebt, sondern auch aufgrund seiner guten Infrastruktur:
Kinderkrippe, Kindergärten, Hort; alle Schulen (Grund-, Mittel und Realschule/ Max-Born-Gymnasium und Carl-Spitzweg-Gymnasium); Mal- und Musikschule, Volkshochschule.
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