In absoluter Spitzenlage von Mü.-Obermenzing– Freie Stadtvilla auf ca. 800m² großem Traumgrundstück
Haus | 81247 München
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209,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In absoluter Spitzenlage von München-Obermenzing – kurzfristig beziehbar –
Alte Stadtvilla auf ca. 800m² großem Traumgrundstück
ruhige Lage, mit schönem, altem Baumbestand, auch als 2-Fam. nutzbar, Bj. ca. 1935, E+1+D, über 220m² Wfl. + Nfl., insges. 8 Zi. (z.T. altes Fischgrät-/Dielenparkett), Wintergarten, gr. Wohnküche, 3 Bäder/WC, Südterrasse mit Pergola, Dachterrasse mit Gartenzugang, vollunterkellertes Anwesen, Öl-ZH 1998, Einzelgarage, sofort beziehbar, € 2.478.000,- (Öl-ZH, Bj. 1935, EA-B, 209,7kwh/(m²a) EEK-G) Keine zusätzliche Käufer-Provision
Ausstattung
Einmalige Chance – einzigartiger Wohn-Flair einer modernen Landhausvilla aus den 1935 Jahren.
Das ansprechende Wohnhaus mit seinem eleganten Baustil wirkt zurückhaltend auf der Straßenfrontseite der ruhigen Anliegerstraße. Über den ansprechenden Hauseingang mit der originalen, massiven Holzeingangstüre mit strahlenförmiger Füllung (Sunburst-Design) und Guckloch betritt man das Anwesen.
Aufgrund der damaligen Planung kann das Anwesen auch als 2-Fam.haus genutzt werden. Direkt im Eingangsbereich ist über die seitlich situierte Holztreppe der Zugang zum OG/DG zur 2 Wohneinheit geplant worden.
Im Anschluss gelangt man in das große Wohn- bzw. Esszimmer mit offener Küche. Der verlegte Fischgrätparkett, die ursprünglichen Türstöcke, die weich gestalteten Hohlkehlen mit leichten Stuckansatz, lassen den besonderen Flair der 30er Jahre aufkommen. Vom gemauerten Wintergarten aus, hat man einen schönen Blick in den z.T. mit alten Baumbestand vorhandenen Südgarten.
Im OG sind 3 großzügige Schlafzimmer (Fischgrät/Holz-Dielenböden) sowie eine sep. kleine Küche vorhanden. Das Bad mit Wanne/ Doppelwaschbecken und sep. WC, hat stilvolle kleine Kasten-Fensterflügel. Vom überdachten Balkon aus, hat man über eine Wendeltreppe Zugang in den Südgarten.
Das Walmdach des Hauses beinhaltet 3 ausgebaute Studiozimmer sowie ein raumhoch gefliestes Duschbad/WC und den gedämmten Spitzboden.
Das Anwesen ist voll unterkellert, hat Kellerräume sowie eine Waschküche und wird von einer Öl-Heizung (1998, Batterietanks mit 6.000L) versorgt.
Das ca. 800m² große, Südgrundstück bietet schöne sonnige und schattige Plätze. Auf der Hausterrasse lässt sich der Tag angenehm mit dem schönen Ausblick ausklingen lassen.
Über die mit 2 Toren versehene Garage, kann das rückwärtige Grundstück befahren werden. Das Wohnhaus ist zum Bezug frei. Das Anwesen ist z.T. renovierungsbedürftig. Gestalten Sie nach Ihren eigenen Wünschen mit, um Ihre individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Lage
Alles entscheidend: Die Lage, die Lage, die Lage! Die ansprechende Stadtvilla, liegt im begehrten Stadtteil Obermenzing im Münchner Westen – einem der charmantesten und grünsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und großzügigen Gärten, die ein ruhiges und familienfreundliches Ambiente schaffen.
Die Ausläufer des nahegelegene Schlossparks Nymphenburg sind nur wenige Gehminuten entfernt, laden zu Spaziergängen ein und bieten ein Stück königliche Geschichte direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station “Obermenzing” (S2) ist nur 8 Gehminuten entfernt sowie weitere Busanbindungen wie die Linien 162, 143, 158, 180 sind zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte Münchens (HBF) in ca. 10 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn A8 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität auf ideale Weise. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, guter Anbindung und einem Hauch von Münchner Eleganz sucht, wird hier fündig.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Ust-IdNr.: DE128207176
Handelsregistereintrag: HRA 53011 München, (pers. haft.Gesell.: Heos Wendling Immobilien GmbH HR B45591 München, §34c GewO)
Geschäftsführer: Andreas Wendling, Markus Wendling
§ 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Str. 32, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. +49 (0)8141 519-0, Poststelle@lra-ffb.de
§34 i Absatz 1 GewO, Wendling Markus, Wendling Andreas
Zuständige Aufsichtsbehörde für
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Max-Joseph-Straße 2
80333 München
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