Sonniges Landhaus mit weitläufigem Garten
Haus | 81249 München
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Kosten
Energieausweis
28,07 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das wundervolle große Landhaus – als Zweifamilienhaus konzipiert – bietet viel Platz auf 3 Ebenen (Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss). Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der vom Souterrain bis zum Dachgeschoss führt. Das sehr gepflegte und gut instandgehaltene Zweifamilienhaus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580 m² inkl. Zufahrt befindet, überzeugt durch eine moderne und familienfreundliche Ausstattung. Die Gestaltung der Räume ist vom Souterrain bis zum Dachgeschoss durchdacht und erlaubt eine flexible Nutzung, die den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht wird. Sämtliche Räume sind abwechselnd sonnengeflutet, je nach Tageszeit und Sonnenstand. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und drei Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Highlight im Hochparterre ist der einladende und offene Wohn-/Essbereich, der ein harmonisches und großzügiges Raumgefühl vermittelt – von hier aus ist auch der Austritt zur Loggia und den wundervollen gepflegten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich die komplett eingerichtete Küche, sowie ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Souterrain können ebenso zwei weitere Räume, ein Bad und WC wohnlich genutzt werden. Hier sind auch ein Abstellraum, die Heizung und die Lüftung.
Der großzügige und gepflegte Garten bietet genügend Raum für Spiel und Spaß der Kinder. Die große Süd-/Westterrasse ist ein besonderer Blickfang und garantiert entspannte oder gesellige Stunden für die gesamte Familie samt Freunden und Bekannten.
Das Dachgeschoss mit einem großen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, einem großen Balkon, Schlafzimmer, Bad und WC ist derzeit noch an eine ältere Dame vermietet. Die Mieterin hat sich für einen Platz zum betreuten Wohnen angemeldet und wird voraussichtlich mit einem Jahr Wartefrist umziehen.
Die gesamte Immobilie ist damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Familienleben. Aufgrund des gepflegten Zustandes, dem großzügigen Platzangebot und ruhigen, idyllischen Lage bietet diese Immobilie jetzt als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet sich ein neues Zuhause für ein harmonisches, stressfreies und aktives Leben mitten in einer beliebten Umgebung.
Ausstattung
– Massive Ziegelbauweise
– Grundwasserwärmepumpe
– Zwei zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
– Doppelgarage und drei Stellplätze
– Drei Bäder
– Drei Gäste-WCs
– Drei Abstellräume
– Aufzug
– Einbauküche
– Hochwertige Steinböden mit Fußbodenheizung
– Zwei große Loggien und große Südwest-Terrasse
– Weiter Blick in den Garten
– Großer Baumbestand, Beete
Lage
Lochhausen bildet zusammen mit Aubing und Langwied den flächenmäßig größten Münchener Stadtbezirk mit ca. 63.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 3.400 Hektar. Seit der Eingemeindung im Jahr 1942 wurde die bauliche Entwicklung behutsam vorangetrieben und der dörfliche Charakter erhalten. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber mit der Langwieder Seenplatte (Langwieder See, Lußsee, Birkensee), dem Böhmerweiher, dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe und der Langwieder Heide. Die Anbindung an die Stadt München ist durch die S-Bahn, Bus und die Autobahnen A8 und A99 ideal.
Im Ortszentrum von Lochhausen ist die Nahversorgung durch ein Ärztezentrum, Apotheken, Metzgerei, Bäckerei mit Café, Friseur etc. gut abgedeckt. Eine Grundschule, Kindergärten, Vereine und Sportplätze runden das Angebot ab. In der angrenzenden Gemeinde Gröbenzell stehen weitere Einkaufs- und Dienstleistungen, Restaurants sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.
Insgesamt bietet Lochhausen eine attraktive Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Ein Ort zum Wohlfühlen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: info@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
