Stilvolles Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung und privatem Wellnessbereich
Haus | 82223 Eichenau
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Energieausweis
134,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Zuhause überzeugt durch klare, moderne Strukturen und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl einen anspruchsvollen Alltag als auch ruhige Bereiche harmonisch vereint. Es entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Leben, Arbeiten und Entspannen –
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und einen sofort bezugsfertigen Zustand legen – ohne Sanierungsstau, ohne Kompromisse, einfach einziehen und wohlfühlen.
Da die ursprüngliche Raumstruktur im Erdgeschoss zwei separate Räume vorsah, wird das Haus in der Zimmerangabe weiterhin als 3-Zimmer-Haus geführt. So verbindet die Immobilie den Charakter einer klassischen Raumaufteilung mit dem Wohngefühl eines modernen, offenen Grundrisses.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon mit Blick ins Freie. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und großzügig gestaltet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice oder Fitnessraum – und überzeugt durch viel Licht und eine offene Atmosphäre.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und punktet mit einer Natursteinterrasse, Lamellenüberdachung und stilvollen Details. Garten, Jacuzzi, Außendusche und Saunabereich schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand.
Optional kann eine Garage mit elektrischem Torantrieb zum Kaufpreis von 20.000 Euro erworben werden. Der Stellplatz direkt vor der Garage bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein 360°‑Rundgang ist im ausführlichen Exposé enthalten.
Ausstattung
ALLGEMEIN
•Massivbauweise mit Betondecken
•umfassende Sanierung 2011 (inkl. Elektrik und Wasserleitungen)
•gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen
•Dach 2011 vollständig erneuert (Bestandsziegel wiederverwendet)
•Ölzentralheizung, erneuert im April 2025
•Kamin (Baujahr 2011, kein Austausch erforderlich)
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
•zusätzliche Heizkörper (u. a. VASCO im Bad, Bemm im Schlafzimmer)
•Glasfaseranschluss (M-Net) sowie Gasanschluss in der Straße vorhanden
•Satellitenanlage
•steuerbare Steckdosen
•Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
•Fliegengitter in Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Bädern
•elektrische Rollläden
INNENAUSSTATTUNG
•durchgehend gefliester Boden im Erdgeschoss (40 x 40 cm)
•Laminatböden im Ober- und Dachgeschoss
•hochwertige Nolte Einbauküche mit Glasfront
•Holztüren (2-fach)
•Raindance-Duschanlage
•Loewe Soundsystem (Surround-System und Hausanlage vom EG bis DG)
•Velux Cabrio Dachbalkon (Kombielement mit großem Flächenfenster, auch als Rettungsweg nutzbar)
AUSSENBEREICH
•Terrasse mit Lamellenüberdachung (Kielgast Vario)
•Natursteinpflaster sowie Natursteinböden und -wände
•Natursteinmauer als Sicht- und Windschutz
•Brunnen auf der Terrasse
•Sauna auf Fundament
•Whirlpool vorhanden (derzeit nicht angeschlossen)
•Bambus-Sichtschutz
•moderne Edelstahl Zaunanlage
KELLER
•vollständig gefliest
•Homeoffice möglich
PARKEN
•Garage sowie zusätzlicher Stellplatz (€ 20.000,00 zuzüglich zum Kaufpreis)
•elektrische Toröffnung mit kleiner Solaranlage
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Eichenau, einer gefragten Gemeinde westlich von München. Der Lindenweg ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Eichenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station der Linie S4 ist in wenigen Minuten erreichbar; von dort gelangen Sie je nach Verbindung in ca. 20–25 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt – unter anderem zum Hauptbahnhof und Marienplatz.
Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung: Über die B2 und B471 sind die Autobahnen A96, A99 und A8 schnell erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Einzelhandel und Gastronomie. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Grundschulen vor Ort sowie weiterführenden Schulen in Puchheim und Fürstenfeldbruck.
Der Eichenauer See, zahlreiche Rad- und Spazierwege in Richtung Fünf-Seen-Land sowie das örtliche Sportangebot sorgen für einen hohen Freizeitwert und runden die attraktive Wohnlage ab.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Layer Holding AG
Anschrift: Ferdinand-Wagner-Str. 10 in 86830 Schwabmünchen
Geschäftsführer: Marie-Thérèse und Maximilian Layer
Kontakt: e-mail: info@layerimmobilien.de – Internet: http://www.layerimmobilien.de – Telefon: 08232 959780
Steuernummer: DE127477954
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
