Seltene Gelegenheit in München-Allach: Fünfparteienhaus mit traumhaftem Grundstück, Pool und Garten
Haus | 80999 München-Allach
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Kosten
Energieausweis
88,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und hohen Freizeitwert. Auf dem ca. 972 m² großen Grundstück bieten ein weitläufiger Garten mit Poolbereich, eine überdachte Terrasse mit Verschattung, Gartenlauben mit Strom und Licht sowie ein gemauerter Außengrill ideale Voraussetzungen für Familienleben, Erholung und gesellige Stunden. Das 1961 in Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken errichtete Hauptgebäude wurde im Jahr 2000 erweitert und das Dach erneuert. Die ca. 356 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Wohnungen. Vier Einheiten werden nach dem Verkauf kurzfristig frei, da die Eigentümer ausziehen. Damit eignet sich das Anwesen gleichermaßen für Kapitalanleger und Bauträger sowie für Eigennutzer, die mit ihrer Familie oder mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.
Einbauküchen, Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Holzfenster sowie Balkone und Terrassen ergänzen die Wohnqualität. Die ruhige, gut angebundene Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, ÖPNV und Freizeitangeboten rundet das vielseitige Angebot ab.
Ausstattung
– Hauptgebäude Baujahr 1961, Anbau 1978, Aufstockung 2000
– Solide Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken
– Großzügiges Grundstück mit ca. 972 m²
– Ca. 356 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten
– 4 von 5 Wohnungen kurzfristig verfügbar
– Ölzentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage
– Dach im Zuge der Aufstockung im Jahr 2000 erneuert
– Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
– Teilweise elektrisch bzw. funkbetriebene Rollläden im Erdgeschoss sowie im vorderen Bereich des 1. Obergeschosses
– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
– Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden
– Zwei Balkone, zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse
– Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses
– Fußbodenheizung im Bad en Suite
– Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses
– Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler
– Waschplätze mit separaten Stromzählern
– Großzügiger Garten mit attraktivem Poolbereich
– Ovalpool, ca. 6,70 m x 3,50 m x 1,50 m
– Poolhäuschen mit Pooltechnik
– Wärmepumpe für den Pool
– Gartenlauben mit Strom- und Lichtanschluss
– Gemauerter Außengrill mit Kaminabzug
– Pergolen und schön angelegte Außenbereiche
– Glasüberdachte Terrasse mit Verschattung
– Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren
Lage
Ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben sein – genau das macht diese Lage so besonders. In wenigen Minuten erreichen Sie Aldi, Lidl, dm, Rewe, Ärzte, Apotheken, Restaurants, das EVER.S Einkaufszentrum sowie die lebendige Vesaliusstraße. Auch der Oertelplatz mit Wochenmarkt, die Allacher Dorfgemeinschaft und der TSV Allach 09 – deutschlandweit bekannt für seine starke Jugendarbeit – liegen praktisch vor der Haustür. Schulen, Kitas und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders leicht. S-Bahn, Busse und Autobahnen sorgen für beste Anbindung, während Natur, Seen und Naherholung ganz nah bleiben. Eine Lage, die Ruhe, Herz und Alltag perfekt verbindet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle
Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim
Schongauer Straße Straße 20
86899 Landsberg
08191648300
kontakt@das-maklerteam.de
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Rechtshinweise
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet,
an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
