Seltene Gelegenheit in München-Allach: Fünfparteienhaus mit traumhaftem Grundstück, Pool und Garten
Haus | 80999 München-Allach
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und hohen Freizeitwert auf besondere Weise. Auf ca. 972 m² Grundstück entsteht ein echtes Lebensgefühl: ein weitläufiger Garten mit Poolbereich, überdachter Terrasse mit Verschattung, Gartenlauben mit Strom und Licht sowie gemauertem Außengrill bietet ideale Voraussetzungen für Familie, Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Das 1961 in Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken errichtete Hauptgebäude wurde im Jahr 2000 erweitert; zugleich wurde das Dach erneuert. Die ca. 356m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohnungen. Besonders interessant: 4 von 5 Einheiten werden kurzfristig frei und eröffnen attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Einbauküchen, Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Holzfenster, Balkone und Terrassen sorgen für angenehme Wohnqualität. Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Ärzten, ÖPNV und Freizeitangeboten macht dieses Objekt besonders wertvoll.
Ausstattung
-Hauptgebäude Baujahr 1961, Anbau 1978, Aufstockung 2000
-Solide Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken
-Großzügiges Grundstück mit ca. 972 m²
– Ca. 347 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten
– 4 von 5 Wohnungen kurzfristig verfügbar
– Ölzentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage
– Dach im Zuge der Aufstockung im Jahr 2000 erneuert
– Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
– Teilweise elektrisch bzw. funkbetriebene Rollläden im Erdgeschoss sowie im vorderen Bereich des 1. Obergeschosses
– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
– Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden
– Zwei Balkone, zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse
– Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses
– Fußbodenheizung im Bad en Suite
– Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses
– Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler
– Waschplätze mit separaten Stromzählern
– Großzügiger Garten mit attraktivem Poolbereich
– Ovalpool, ca. 6,70 m x 3,50 m x 1,50 m
– Poolhäuschen mit Pooltechnik
– Wärmepumpe für den Pool
– Gartenlauben mit Strom- und Lichtanschluss
– Gemauerter Außengrill mit Kaminabzug
– Pergolen und schön angelegte Außenbereiche
– Glasüberdachte Terrasse mit Verschattung
– Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren
Lage
Ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben sein – genau das macht diese Lage so besonders. In wenigen Minuten erreichen Sie Aldi, Lidl, dm, Rewe, Ärzte, Apotheken, Restaurants, das EVER.S Einkaufszentrum sowie die lebendige Vesaliusstraße. Auch der Oertelplatz mit Wochenmarkt, die Allacher Dorfgemeinschaft und der TSV Allach 09 – deutschlandweit bekannt für seine starke Jugendarbeit – liegen praktisch vor der Haustür. Schulen, Kitas und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders leicht. S-Bahn, Busse und Autobahnen sorgen für beste Anbindung, während Natur, Seen und Naherholung ganz nah bleiben. Eine Lage, die Ruhe, Herz und Alltag perfekt verbindet.
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Wüstenrot Immobilien
Schongauer Str. 20
86899 Landsberg
Tel: 08191 648300
Fax: 08191 6483098
E-Mail: kontakt@das-maklerteam.de
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Verkaufsleitung Günther Strehle
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Telefon: 0 81 91/64 83 00
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 80333 München
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH:
Günther Strehle
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Wüstenrot Immobilien GmbH
W&W-Platz 1
70806 Kornwestheim
Telefon: 07141 16756211
Telefax: 07141 16856217
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Geschäftsführer: Jochen Dörner
Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720 509
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg
