Neuwertige, helle 2-Zimmerwohnung mit tollem Grundriss und großem Balkon im Paosopark in München – Neuaubing
Wohnung | 81249 München
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Energieausweis
62,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen:
Eingebettet in eine wunderschön angelegte, parkähnliche Wohnanlage mit mehreren modernen Mehrfamilienhäusern, erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe und Komfort auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich im 1. Obergeschoss eines 18 Parteien Hauses und besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins gepflegte Grün der Anlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich in eleganter L-Form. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet, die Design und Funktionalität perfekt vereint.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie den Blick in die liebevoll gestaltete Gartenanlage – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in ruhiger Umgebung.
Edler Parkettboden, weiße Innentüren sowie weiße Fenster verleihen der Wohnung eine klare, zeitlose Eleganz. Die geschmackvolle Einrichtung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.
Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll. Weiße Fliesen, eine Badewanne mit eleganter Glasduschabtrennung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sorgen für hohen Alltagskomfort.
Ein großzügiger Einzelstellplatz für 35.000 € rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Wohnumfeld. Die ruhige Parkanlage, die hochwertige Architektur und die moderne Ausstattung schaffen beste Wohnqualität.
Ausstattung
• Exklusive Wohnanlage
• 2 Zimmer/ Baujahr 2022
• Großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück
• Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
• Großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche
• Hochwertige weiße Einbauküche
• Sonniger Ostbalkon mit Blick in den gepflegten Park
• Edler Eichenparkettboden
• Weiße Fenster und Innentüren
• elektrische Rollläden
• Modernes, helles Badezimmer mit Badewanne und Glasduschabtrennung
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad (Geräte vorhanden)
• Aufzug
• TG – Einzelstellplatz (35.000 €)
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Fahrradkeller
• EA-B/ Fernwärme/62,80 kWh/ Klasse B/ BJ 2022
Lage
Die Maria-Arndts-Straße befindet sich im Münchner Stadtbezirk Aubing – Lochhausen – Langwied und liegt in einem modernen, familienfreundlichen Wohnquartier auf dem ehemaligen Dornier-Areal. Das im Jahr 2019 neu entstandene Wohngebiet überzeugt durch eine zeitgemäße Bebauung, ruhige Anliegerstraßen sowie ein gepflegtes und grünes Wohnumfeld.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportangebote bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Neuaubing und Freiham bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A99, A96 und A8 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum neu entstehenden Stadtteil Freiham, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Münchens. Hier entstehen kontinuierlich neue Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot.
Insgesamt bietet die Maria-Arndts-Straße eine attraktive Wohnlage, die modernes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen auf ideale Weise miteinander verbindet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: 1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Anschrift: Johann- Bader- Str. 20 in 82049 Pullach
Geschäftsführer: Lilia Volz, Julia Striedl
Kontakt: e-mail: Info@1Grundmehr.de – Internet: www.1Grundmehr.de – Telefon: +49 89 217562760
Steuernummer: DE252255691
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO (Immobilienmakler) Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München
