Nahe der Würm: Sonnige Gartenwohnung mit Südterrasse
Wohnung | 81247 München
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Kosten
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70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom Würm-Grünzug entfernt, der zum Spaziergehen im Grünen einlädt, befindet sich diese gut gegliederte, sympathische Wohnung. Sie ist Teil einer 2015 fertiggestellten, geschmackvollen Wohnanlage in klassisch-moderner Architektur und strahlt dank eigenem Wohnungszugang und einer Raumgliederung über zwei Etagen angenehmen Haus-im-Haus-Charakter aus.
Das Raumangebot umfasst auf ca. 120 m² einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer. Im hellen Souterrain ergänzen zwei wohnliche Gästezimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,42 Metern, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und weitere Stauraumflächen das Raumangebot. Fliesenboden und Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein großes Lichtangebot und elektrische Rollläden sorgen für ein einladendes Ambiente und modernen Wohnkomfort. Eine Sonnenterrasse nach Süden und ein zweiseitig umlaufender Garten eröffnen einen wunderbaren Rahmen zur Entspannung im Freien.
Neben der hochwertigen Ausstattung begeistert das Objekt vor allem mit seiner naturnahen Lage an der Würm, einem grünen Naherholungsraum mit Biotop-Flächen. Auf Rad- und Gehwegen entlang der Würm gelangt man in wenigen Minuten zur „Inselmühle“, einem der lauschigsten Biergärten der Stadt. Auch Schloss Blutenburg liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Ausstattung
– Böden: anthrazitgrauer Feinstein im gesamten Erdgeschoss, Eichenstabparkett in den Gästezimmern (Untergeschoss), Fliesen im Duschbad (Untergeschoss)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
– Moderne Einbauküche (Asmo) mit weißen Fronten und Sektionalrollo, ausgestattet mit Marken-Einbaugeräten und Dunstabzug
– Tageslichtbad (EG) mit anthrazitgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Armatur von Sam, Handtuchwärmer und WC
– Duschbad (UG), hell gefliest, ausgestattet mit Glasdusche, Waschbecken (VitrA), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
– Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
– Kunststoff-Fenster, weiß mit 3-fach-Verglasung
– Rollläden, elektrisch
– Innentüren, weiß mit satinierten Edelstahlbeschlägen
– Mobiliar: Kleiderschrank mit Schiebetüren im Gästezimmer
– Solar-Anlage
– Haustür mit Glaseinsatz
– Gegensprechanlage
– Südterrasse, steingedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose, Wasseranschluss und wandmontierter Schlauchbox
Lage
Obermenzing zählt mit seiner naturnahen Lage, den gewachsenen, intakten Nachbarschaften und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eine perfekte Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualität.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Tempo-30-Zone). Die ca. 15 Gehminuten entfernten Karwinskihöfe bieten zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Krankengymnastik etc.); an der Verdistraße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das beliebte Restaurant „Inselmühle“ mit Biergarten direkt an der Würm sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Weichandhof“ und die „Schlossschänke Blutenburg“ sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen laden rund ums Jahr zu Erholung und Entspannung ein. Auch die Langwieder Seenplatte liegt in Radentfernung. Über die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle Untermenzing ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angebunden. Eine Bushaltestelle (Linie 160) mit Anbindung an den Bahnhof Pasing (S-Bahn-Stammstrecke, Regional- und Fernverkehr) liegt nur wenige Schritte entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Tizianstraße 50 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
