Zwei leerstehende moderne Büroeinheiten mit optimaler Flexibilität und 7 TG-Stellplätzen
Büro/Praxis | 81241 München
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Kosten
Energieausweis
83,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese beiden renovierten Büroeinheiten befinden sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 50 Einheiten.
Beide Einheiten stehen leer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihren Unternehmensstandort ohne Verzögerung beziehen möchten.
Die Ölheizung wurde 2003 modernisiert. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus, die Klingel- und Gegensprechanlage im Zuge bereits abgeschlossener Modernisierungsmaßnahmen erneuert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde vollständig bezahlt. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren gestrichen.
Das größte Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots sind die insgesamt sieben Tiefgaragen Einzelstellplätze, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Gerade in dieser gefragten Lage stellen ausreichend Stellplätze einen erheblichen Mehrwert dar. Kunden, Mandanten und Mitarbeiter profitieren von komfortablen Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude. Zwei Stellplätze sind derzeit vermietet, können bei Bedarf jedoch wieder zur Eigennutzung freigemacht werden.
Jede der beiden Einheiten verfügt über rund ca. 67 m² Nutzfläche und ist rechtlich vollständig eigenständig. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsamer Unternehmensstandort, zwei voneinander getrennte Betriebe oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die vorhandene Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität.
Die ursprünglich offen gestalteten Büroflächen wurden durch Trockenbauwände sinnvoll gegliedert. Heute verfügt jede Einheit über einen großzügigen Hauptraum, ausgestattet mit einer Küche auf rund ca. 34 m², zwei weitere Büroräume, sowie ein Badezimmer.
Diese Struktur eignet sich hervorragend für Unternehmen mit Besprechungsbereich, mehreren Arbeitsplätzen oder regelmäßigem Mandanten und Kundenverkehr.
Im Zuge der Modernisierung wurden beide Einheiten umfassend aufgewertet. Die Parkettböden wurden geschliffen, sämtliche Wände frisch weiß gestrichen und die Elektrik vor rund zehn Jahren erneuert.
Eines der beiden Badezimmer wurde erst im Juni 2026 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Insgesamt befinden sich beide Einheiten in einem sehr guten Zustand und können ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden.
Besonders interessant ist dieses Angebot für Steuerberater, Rechtsanwälte, Hausverwaltungen, Immobilienunternehmen, Architekturbüros, Versicherungsagenturen oder Unternehmensberatungen, die Wert auf einen gut erreichbaren Standort mit ausreichend Kundenparkplätzen legen.
Ebenso profitieren Kapitalanleger von der Möglichkeit, zwei eigenständige Einheiten mit insgesamt sieben separat grundbuchlich gesicherten Stellplätzen flexibel zu vermieten.
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Büro 1: 424,- € p.M.
Büro 2: 428,- € p.M.
7 TG-Stellplätze à 24,- € p.M.
Somit insgesamt monatlich 1.020,- €
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis für beide Büroeinheiten 724.000,- € + 22.000,- € pro TG-Stellplatz (Summe 154.000,- €).
Somit ergibt sich ein Gesamtpreis i.H.v. 878.000,- €
Hinweis zur möglichen Umwandlung in Wohnraum:
Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen hat das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ aufgelegt. Die Richtlinie für die Bundesförderung für den Umbau von Gewerbeimmobilien und anderen Nichtwohngebäuden zu Wohnraum “Gewerbe zu Wohnen” finden Sie unter diesem Link: https://www.bmwsb.bund.de/DE/wohnen/foerderprogramme-bmwsb/foerderprogramme-wohnen/gewerbe-wohnen/gewerbe-wohnen_node.html
Ob eine Förderung der hier angebotenen Immobilie nach dieser Richtlinie in Betracht kommt, hat der Makler nicht geprüft. Sofern die Frage, ob die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnen möglich ist, für die Kaufentscheidung, die Finanzierung und/oder in sonstiger Weise für den Käufer bedeutsam sein sollte, hat er diese Frage auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko selbst zu klären oder klären zu lassen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
Lage
Die Büroeinheiten befinden sich in einer der gefragtesten Geschäftsadressen im Münchner Westen, unmittelbar im Umfeld des Pasinger Zentrums.
Der Standort verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden und Mandantenverkehr.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Pasing Arcaden mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Gastronomiebetrieben sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen in der Mittagspause, während Kunden einen attraktiven und lebendigen Standort vorfinden.
Der Bahnhof München Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Landeshauptstadt. Von hier bestehen Anschlüsse an den Regional und Fernverkehr, mehrere S Bahn Linien sowie zahlreiche Bus und Straßenbahnverbindungen.
Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend erreichbar. Über die nahegelegene A96 sowie den Mittleren Ring sind sämtliche Stadtteile Münchens und das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar.
Gerade Unternehmen mit Publikumsverkehr profitieren von der Kombination aus zentraler Lage und den insgesamt sieben eigenen Tiefgaragenstellplätzen. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt am Objekt stellen in diesem Umfeld einen besonderen Wettbewerbsvorteil dar.
Für Unternehmen ist zudem der einheitliche Gewerbesteuerhebesatz der Landeshauptstadt München von derzeit 490 Prozent ein relevanter Standortfaktor.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
