Ruhig gelegene Kapitalanlage mit Balkon
Wohnung | 82256 Fürstenfeldbruck
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Kosten
Energieausweis
122,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage und ist bereits seit dem 01.07.2002 zuverlässig vermietet.
Auf ca. 68,12 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem Balkon mit ca. 3,15 m² Fläche. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer kleinen Wohnanlage und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 418 EUR. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich derzeit auf ca. 9.600 EUR p. a. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 53.889,94 EUR.
Ausstattung im Überblick
* ca. 68,12 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* separates Gäste-WC
* Balkon mit ca. 3,15 m²
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz
* Fliesen- und Laminatboden
* Gas-Zentralheizung aus 1997
* gepflegter Zustand
* ruhige Lage
* kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten
* vermietet seit 01.07.2002
* Mieteinnahmen ca. 9.600 EUR p. a.
* Hausgeld ca. 418 EUR monatlich
Attraktive Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine langfristige Vermietbarkeit legen. Die kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten, die praktische Grundrissgestaltung sowie der vorhandene Duplex-Stellplatz bilden eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck, einer beliebten Kreisstadt westlich von München. Die Stadt verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Zielgruppen.
Fürstenfeldbruck verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Schul- und Betreuungsangebot. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die Amper, verschiedene Grünflächen sowie das bekannte Klosterareal Fürstenfeld bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Kultur und Erholung.
Die Anbindung ist ebenfalls gut: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrswege sind München und die Nachbarorte gut erreichbar. Dadurch eignet sich Fürstenfeldbruck sowohl für Pendler als auch für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
