Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht mit zwei Balkonen und eigenem Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 85221 Dachau
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Kosten
Energieausweis
120,0 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss prägen den Charakter dieser charmanten 4 Zimmer Wohnung. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Helligkeit. Der fließende Wohn und Essbereich sowie die beiden Balkone schaffen ein Wohnambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf kurzen Wegen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Beide Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll sind die beiden überdachten Balkone, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus zugänglich sind. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den gewachsenen Baumbestand der gepflegten Wohnanlage. Eine Aussicht, die Ruhe vermittelt und den besonderen Wohnwert dieser Wohnung unterstreicht.
An den Wohn und Essbereich schließen sich die weiteren Räume der Wohnung an. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer – jeder Raum überzeugt durch seine angenehme Größe und die vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Küchenträume zu verwirklichen. Mit ihrer angenehmen Größe bietet sie beste Voraussetzungen für eine moderne Gestaltung und wird schnell zu einem Ort, an dem Kochen und gemeinsames Genießen zusammenkommen.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für den Alltag. Das separate WC ergänzt die Wohnung sinnvoll und sorgt besonders dann für zusätzlichen Komfort, wenn Familie oder Gäste zu Besuch sind.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit einer individuellen Modernisierung lassen sich Materialien, Farben und Ausstattung ganz auf den persönlichen Geschmack abstimmen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das den eigenen Stil widerspiegelt und die großzügige Raumaufteilung optimal zur Geltung bringt. Gemeinsam mit der äußerst gepflegten Wohnanlage, den großzügigen Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial in einem ruhigen und gepflegten Umfeld zu verwirklichen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables Parken und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.
Ausstattung
-Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
-Zwei überdachte Balkone
-Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
-Separate Küche
-Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
-Separates WC
-Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
-Eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Sehr gepflegte Wohnanlage
-Fassaden und Balkonsanierung im Jahr 2023 durchgeführt
-Hausgeld derzeit 638 € monatlich, davon ca. 250 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
-Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 52 Jahren
Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis inbegriffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Süden der Großen Kreisstadt Dachau – einem Stadtteil, der urbanen Komfort mit einer ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur auf harmonische Weise verbindet. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und einen gewachsenen Baumbestand aus. Breite Wege und eine ruhige Nachbarschaft prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Gerade diese gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken, Cafés und zahlreiche weitere Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das vielseitige Betreuungs- und Bildungsangebot macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Dachau mit S Bahn und Regionalzuganschluss ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ebenfalls zügig an Ihr Ziel.
Neben den Vorzügen des täglichen Lebens überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die historische Dachauer Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Schlossbereich mit seinem weitläufigen Hofgarten und dem beeindruckenden Ausblick über das Münchner Umland.
Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch der Altstadt – die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Umgebung selbst. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Landeshauptstadt jederzeit erhalten und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.
Diese Lage vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer hohen Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit den kurzen Wegen des täglichen Lebens verbinden möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Zalewski Immobilien
Anschrift: Schleißheimer Straße 12 in 85221 Dachau
Geschäftsführer: Filip Zalewski
Kontakt: e-mail: info@zalewski-immobilien.de – Internet: www.zalewski-immobilien.de – Telefon: +49 151 15600418
Steuernummer: DE310752735
Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch das Landratsamt Dachau
