Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren – jetzt anfragen.
Haus | 82166 Gräfelfing
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Kosten
Energieausweis
202,99 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Klare Zahlen. Klare Struktur. Klare Entscheidung.
Dieses Mehrfamilienhaus in Gräfelfing bietet Ihnen alles, was Kapitalanleger suchen: Top-Lage im Münchner Westen, vier Wohneinheiten, attraktive Außenflächen, solide Substanz – und vor allem: Potenzial für Wertsteigerung und Optimierung.
Die Fakten:
– 4 Einheiten, flexibel nutzbar
– Zwei Vollgeschosse mit durchdachten, vermietungsstarken Grundrissen
– Separater Zugang zu jeder Einheit
– Rund 942 m² Grundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage
– 3 Garagen + 3 Außenstellplätze = Parkplatzsicherheit für alle Mieter
– Großer Garten – als Wohnwertsteigerung oder Aufwertungspotenzial nutzbar
– Balkone nach Westen und Süden – begehrte Ausrichtung, optimale Vermietbarkeit
– Hobbyräume im UG mit klarer Mehrwertfunktion: Fitness, Lager, Homeoffice
– Solide Bauweise, gepflegter Zustand, sofort weiter nutzbar oder schrittweise entwickelbar
Für wen ist dieses Objekt interessant?
+ Für Investoren, die beste Vermietbarkeit mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten
+ Für Kapitalanleger, die auf ruhige, stabile Lagen im Münchner Umland setzen
+ Für Käufer mit Weitblick, die Substanz und Struktur zu schätzen wissen
Ihr Vorteil:
Gräfelfing zählt zu den wertstabilsten Lagen Münchens. Der Mix aus ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Anbindung (S-Bahn, A96, A99) und hoher Nachfrage macht dieses Objekt zu einer sicheren, skalierbaren Investition. Die Größe und Aufteilung der Einheiten ermöglicht flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Teil-Selbstnutzung, Vollvermietung oder möblierte Kurzzeitvermietung – alles ist denkbar.
Kurzum:
Dieses Objekt liefert sofortige Mieteinnahmen, langfristige Wertstabilität und strategische Entwicklungsmöglichkeiten in einem der gefragtesten Wohnstandorte Bayerns.
Zahlen. Strategie. Performance. Genau das, was kluge Investoren erwarten.
Ausstattung
Ausstattung & Investment-Argumente – Substanz, Skalierbarkeit, Strategie
Flächen, die rechnen:
– Wohnfläche ca. 271 m²
– Grundstücksgröße ca. 942 m²
Das ist keine Standard-Immobilie – das ist Investorenfläche mit Perspektive. Großzügig, flexibel nutzbar, solide verwertbar. Hier wird nicht gewohnt – hier wird Rendite generiert.
Effiziente Struktur:
– 4 Wohneinheiten, klare Aufteilung
– 1 Einheit vermietet, 3 Einheiten sofort verfügbar
Maximale Gestaltungsfreiheit: sofort Einnahmen erzielen, Leerstand strategisch neu ausrichten, möblieren, aufwerten oder selbst nutzen – Sie entscheiden.
Raumvorteil:
– 12 Zimmer · 6 Schlafzimmer · 4 Bäder
Flächenproduktivität par excellence. Perfekt für breite Zielgruppen im Mietmarkt – von Familien über Senioren bis hin zu Co-Living-Konzepten.
– Helle Einheiten – starke Nachfrage:
– Große Fensterflächen in allen Einheiten
Belichtungsqualität als Miethebel. Freundliche Wohnatmosphäre = geringere Fluktuation + höhere Miete.
Substanz mit Spielraum:
– Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich – gepflegt und funktional
– Bäder mit Modernisierungspotenzial = Wertsteigerung auf Abruf
Hier investieren Sie nicht in Sanierungsstau, sondern in gezieltes Upgrading mit Renditehebel.
Parkraum – ein rares Gut:
– 3 Garagen
– 3 Außenstellplätze
In dieser Lage ein echtes Plus – steigert nicht nur den Mietpreis, sondern reduziert Verhandlungsbedarf beim Neuabschluss.
Technik, die mitdenkt:
– Öl-Zentralheizung, Heizkessel 2024 neu
Energieeffizienz auf aktuellem Stand. Zuverlässigkeit, Wartungsarmut, Kalkulationssicherheit.
Außenfläche mit Mehrwert:
– Großer, gepflegter Garten
Erhöhter Wohnkomfort für Mieter – oder Zukunftsoption für Terrassen, Spielflächen, Outdoor-Wohnen oder Mietsteigerungen.
Lage – kompromisslos gut:
– Gräfelfing, München-West: wer hier investiert, investiert in Wertstabilität, Nachfragekontinuität und Top-Mieterzielgruppen.
Fazit für Performance-orientierte Investoren:
Diese Immobilie liefert: Cashflow, Kontrolle und Entwicklungsspielraum. Kein Denkmal. Kein Risikoobjekt. Ein Investment mit Substanz, Skalierbarkeit und Potenzial zur Performance-Optimierung.
Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.
Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der etablierten Wohngegenden von Gräfelfing, nur wenige Minuten vom lebendigen Ortskern entfernt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Landsmann sind schnell erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine, lokale Geschäfte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
– Grundschule Gräfelfing
– Grundschule Lochham
– Gymnasium Gräfelfing (Kurt-Huber-Gymnasium)
– mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und alltagsfreundlich:
Die S-Bahn-Linie S6 (Station Gräfelfing) ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung München Innenstadt sowie nach Starnberg/Tutzing.
– Mehrere Buslinien (268, 259, 267) sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Ortsteile, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie den S- und U-Bahnhof – ideal für eine flexible Mobilität im Alltag.
– Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Über die A96 und den Mittleren Ring erreicht man München zügig, während zugleich die Würmtal-Region eine landschaftlich attraktive und ruhige Umgebung bietet.
Erholung beginnt direkt vor der Haustür: Spazierwege entlang des Würmparks, kleine Grünflächen sowie gewachsene Gärten prägen das ruhige Wohnumfeld und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Diese Kombination aus Infrastruktur, Natur, guter Erreichbarkeit und einem sicheren, gepflegten Umfeld macht die Adresse zu einem besonders gefragten Standort im Münchner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Anschrift: Semmelweisstraße 8 in 82152 Planegg
Geschäftsführer: Michael Mühlmann
Kontakt: e-mail: info@remax-prime.de – Internet: www.remax-prime.de – Telefon: 089 904204680
Steuernummer: DE450307967
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
