Charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung zur späteren Eigennutzung
Wohnung | 82140 Olching
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Kosten
Energieausweis
57,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die im Jahr 2015 erbaute Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Raumaufteilung. Auf 2 Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder als stilvoller Altersruhesitz. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die herrliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie in den ca. 50 m² großen, pflegeleicht angelegten Garten – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Alle Räume der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden und lassen sich dank der effizienten Fußbodenheizung individuell temperieren, was besonders an kälteren Tagen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während ein modernes Badezimmer das Gesamtbild harmonisch abrundet. Zusätzlich bietet die Abstellkammer in der Wohnung ausreichend Staufläche. Ein eigener Waschmaschinenanschluss steht in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Keller mit Licht und Stromanschluss zur Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie einen weiteren Außenstellplatz. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin für die nächsten paar Jahre (ca.4- 5 Jahre) selbst bewohnen und ist bereit, einen monatlichen Mietzins in Höhe von 1.500 EUR zzgl. Nebenkosten zu entrichten. Nach Ablauf der Mietzeit besteht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder weiterhin als attraktive Kapitalanlage zu vermieten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Hochwertige Ausstattung
– 1 TG-Stellplatz
– 1 oberirdischer Stellplatz
– Fußbodenheizung
– eigener WA-Anschluß in der Waschküche
– Keller mir Licht und Stromanschluß
– gehobene Wohnlage
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
Lage
Die Stadt Olching im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck gewinnt weiterhin an Zuzug und hat mittlerweile ca. 28.000 Einwohner. Das Gebiet der Stadt liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck und erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper, des Amperkanals (Mühlbach) und der ausgedehnten Auwaldgebiete. Besonders attraktiv wird der Standort durch den Bau der neuen Wellness Oase welche rund 250 neue Arbeitsplätze schaffen soll und bis zum Jahr 2027 fertiggestellt werden soll. Durch die optimale Verkehrsanbindung zur A8 und der nur ca. 20 Kilometer Entfernung nach München ist Olching schnell zu erreichen. Die S-Bahn S3 fährt im zehn bzw. ca. 20-Minuten-Takt in die Münchner Stadtmitte. Die S-Bahn Haltestelle Olching sowie auch die S-Bahn Haltestelle Esting liegen nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet somit eine wunderbare öffentliche Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist sehr gut, so findet man in Olching diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten und Krippen sowie Ärztehäuser und Schulen. Die Gemeinde Olching ist als aufstrebend zu bezeichnen und gewinnt bei jungen Familien aus München zunehmend an Attraktivität und Bedeutung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
