Lage

Einfamilienhaus in ruhiger & grüner Toplage

Haus | 82152 Planegg

1.100.000 €

Kaufpreis

1962

Baujahr

136,14 m²

Wohnfl.

658,00 m²

Grundstücksfl.

5,5

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32779549

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1962

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Stellplätze

2

Anzahl der Garagen

2

Wohnfläche ca.

136 m²

Grundstücksfläche ca.

658 m²

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Käuferprovision

2,975% inkl. MwSt.2,975% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe

Energieausweis

Baujahr

1962

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

22. Juli 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
111,60 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Planegg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 658 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, verteilt auf EG und OG, das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.
Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit eröffnet sie hervorragende Möglichkeiten, die vorhandene Substanz zu modernisieren und zeitgemäß neu zu interpretieren. Die einfache Ausstattungsqualität bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und persönliche Anpassung an aktuelle Wohnansprüche.
Besonders hervorzuheben ist das schön eingewachsene Grundstück, das mit seinem gewachsenen Baumbestand und der natürlichen Begrünung eine angenehme Privatsphäre schafft. Die Lage in zweiter Reihe sorgt zudem für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und macht das Grundstück zu einer idealen Rückzugsoase.

Ausstattung

– Garage
– Südterrasse
– Schön eingewachsener Garten
– Internetverbindung bis zu 250 Mbit/s mit DSL oder bis zu 1.000 Mbit/s über Kabel

Lage

Exklusive Wohnlage im begehrten Würmtal!
Das Grundstück befindet sich in ruhiger zweiter Reihe der begehrten, verkehrsberuhigten Ruffiniallee – eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel mit hoher Privatsphäre.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ideale Lage genau zwischen den Zentren von Planegg und Gräfelfing: Sie profitieren somit gleich von zwei Ortskernen mit erstklassiger Infrastruktur, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer vielfältigen Gastronomie.
Für Erholung im Grünen sorgt das nahegelegene Waldgebiet im Westen, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die malerische Würm lädt im weiteren Umfeld zu entspannten Ausflügen ein.
Trotz der idyllischen Ruhe überzeugt die überragende urbane Anbindung: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit Bus und S-Bahn in nur ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw über die nahe A 96 gelingt die Fahrt in die Landeshauptstadt sogar in spektakulären 10 Minuten.