Schöne Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten, vielseitigem Souterrain & direktem Tiefgaragenzugang
Haus | 82166 Gräfelfing
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Kosten
Energieausweis
71,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Schöne Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten, vielseitigem Souterrain und direktem Tiefgaragenzugang
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Gesamt-Wohn/Nutzfläche von ca. 175qm überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten, der großzügige Wohnbereich sowie das hervorragend ausgebaute Souterrain schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Berufstätige begeistert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, offen gestalteter Einbauküche und angrenzendem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eine elegante Natursteintreppe führt in die oberen Wohnebenen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertige Schreiner-Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Souterrain mit hohen Decken und außergewöhnlich viel Tageslicht. Hier steht Ihnen ein großzügiger Bereich mit Dusche und WC, einer Sauna, einem Kellerraum, einem kleinem Zimmer und ein helles Schlafzimmer zur Verfügung.
Ob Homeoffice, Gästebereich oder Fitnessbereich die Möglichkeiten sind vielfältig. im hohen Keller könnte ein Fitnessbereich entstehen, ein Zimmer könnte auch als Küche genutzt werden.
Ein Atrium sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Hier wäre ein separater Zugang über eine planbare Treppe denkbar, wodurch sich der Bereich ideal für ein Büro oder eine teilweise eigenständige Nutzung eignet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den direkten Zugang zur Tiefgarage sowie einen eigenen Einzelstellplatz.
Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Wohnumfeld.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
– Sofort verfügbar – bezugsfrei und kurzfristig nutzbar
– Hochwertig ausgebauter Souterrainbereich mit ca. 73 m² Nutzfläche
Küchenanschlüsse, Badezimmer und helle Wohnqualität im Souterrain
Potenzial für separaten Außenzugang über den vorhandenen Lichtschacht
– Ideal für Homeoffice, Büro, Praxis oder separate Einheit
– Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
– Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox
– Wintergarten, Kamin und sonniger Südwestgarten
– Baumhaus und Gartenhütte
– Attraktive Lage in Gräfelfing mit hervorragender Infrastruktur
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gräfelfing, einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Westen. Die Kombination aus gehobenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen nach München macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Selbstständige.
Ein besonderer Vorteil ist die direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle „Würmtalstraße“. Die Buslinie 268 verbindet Gräfelfing mit den wichtigen Verkehrsknotenpunkten U-Bahnhof Großhadern (U6), S-Bahnhof Lochham (S6), Martinsried sowie dem Bahnhof München-Pasing mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr.
Die S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Starnberg und Tutzing.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Neben REWE, EDEKA und Lidl befinden sich das Einkaufszentrum Martinsried, verschiedene Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Gastronomieangebote im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die nahegelegene Anschlussstelle Gräfelfing der A96 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das gesamte südwestliche Umland.
Auch wirtschaftlich zählt Gräfelfing zu den attraktivsten Standorten im Landkreis München. Besonders für Freiberufler und Unternehmer interessant ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 250 %, der deutlich unter dem Niveau der Landeshauptstadt München liegt.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion München.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DALEXIS Immobilien Service GmbH
Anschrift: Hirtenweg 6 in 82031 Grünwald
Geschäftsführer: Florian Bauer
Kontakt: e-mail: info@dalexis-immobilien.de – Internet: https://www.dalexis-immobilien.de – Telefon: 0800 3253947
Steuernummer: DE297724273
Aufsichtsbehörde: LH München
