Renovierungsbedürftige, charmante 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage Karlsfeld
Wohnung | 85757 Karlsfeld
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Kosten
Energieausweis
153 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 52,5 m² und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Karlsfeld und richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Immobilie zu schätzen wissen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock/Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Bad und eine vorhandene Einbauküche. Die Böden sind teilweise mit klassischem Parkett belegt, ergänzt durch Linoleum in weiteren Bereichen. Praktische Rollläden sorgen für den nötigen Sichtschutz und eine angenehme Verdunkelung.
Ein besonderes Highlight ist der neue Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2024, der eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis diese aktuelle Modernisierung noch nicht widerspiegelt.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Zugang zum Fahrradraum über eine praktische Fahrradrampe. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen und Erholen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 204 €. Achtung, das Schlafzimmer erscheint auf dem Grundriss größer als in Wirklichkeit.
Ausstattung
– neue Heizung 2025 (Fernwärme), der dazu gehörende Energieausweis soll in ca. 4 Wochen vorliegen. Es wird mit einem Minderverbrauch von rund 25 % gerechnet.
– Parkettböden und Linoleum
– Rollläden
– großes Kellerabteil
– Fahrradrampe in den Fahrradraum
– Gemeinschaftsgarten
Lage
Karlsfeld überzeugt mit einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: absolute Ruhe und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das Alltagsleben. Die unmittelbare Nähe zu München macht den Ort besonders attraktiv, während man gleichzeitig dem Trubel der Großstadt entfliehen kann.
Die Immobilie selbst liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage, die sich durch einen angenehmen Blick ins Grüne auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchener Innenstadt, sodass Pendler bestens versorgt sind.
Für Naturliebhaber bietet die Region zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Gerschlauer GmbH
Anschrift: Herterichstr. 42 in 81479 München
Geschäftsführer: Ingo Gerschlauer
Kontakt: e-mail: mail@gerschlauer.de – Internet: https://www.gerschlauer.de – Telefon: 089 7498300
Steuernummer: DE 129357133
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München (Ordnungsamt), 80466 München, kreisverwaltungsreferat@muenchen.de
