ProEigentum: Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten, 4 Duplexparker, 2 Einzelgaragen als Top Anlageobjekt
Zinshaus/Renditeobjekt | 82140 Olching
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Objektbeschreibung
ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese aus zwei Mehrfamilienhäusern bestehende Wohnanlage in der Winterstraße 13 und 15 in 82140 Olching zum Erwerb an.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1971 errichtet und umfasst 13 bereits nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 716,41 m² auf einem 1.091 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören vier Duplexgaragen, zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum; die drei Dachgeschosswohnungen zusätzlich über großzügige Dachterrassen. Die Aufteilung nach Wohnungseigentum besteht bereits seit vielen Jahren.
Der Wohnungsbestand umfasst drei 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 35,12 m², eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit 39,94 m², zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 50,54 m², zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 65,98 m², drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 72,07 m², eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 83,43 m² sowie eine 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 75,38 m². Durch diesen ausgewogenen Wohnungsmix werden unterschiedliche Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – angesprochen.
Aktuell sind 11 der 13 Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen stehen leer und können unmittelbar nach Besitzübergang modernisiert und anschließend neu vermietet werden. Dadurch besteht bereits zum Erwerbszeitpunkt die Möglichkeit, erste Wertschöpfungsmaßnahmen ohne Eingriff in bestehende Mietverhältnisse umzusetzen.
Ausstattung
Wesentliche Investitionsmerkmale
Kaufpreis: 2.290.000 €
13 Wohneinheiten (WEG-geteilt)
Wohnfläche: 716,41 m²
Grundstück: 1.091 m²
Baujahr: 1971
11 Wohnungen vermietet
2 Wohnungen leerstehend
Ausschüttungen p.a.: 84.969,61 € (2025)
4 Duplexgaragen
2 Einzelgaragen
1 Außenstellplatz
Jede Wohnung mit Kellerabteil
Drei Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen
Neue Gasheizung Haus 13
Neue Gasheizung Haus 15
Energieeffizienz; Haus 13: E / Haus 15: D
Ost-/West-Ausrichtung
Ruhige Wohnlage in Olching
WEG-Aufteilung bereits vor Vermietung erfolgt
Keine gesetzlichen Mietervorkaufsrechte
Keine verlängerten Kündigungsschutzfristen gemäß § 577a BGB
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Standort zählt aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt München sowie der guten Verkehrsanbindung seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland.
Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Olching direkt mit der Münchner Innenstadt. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen über die B471 sowie die Autobahnen A8 und A99. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld der Liegenschaft.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: ProEigentum Immobilien GmbH
Anschrift: Englschalkinger Straße 230 in 81927 München
Geschäftsführer: Anna Maria Grohmann-Velchev
Kontakt: e-mail: a.grohmann@proeigentum.de – Internet: https://www.proeigentum.de – Telefon: 089 93083880
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
