Licht. Raum. Freiheit. Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon und viel Potenzial
Wohnung | 82178 Puchheim
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Kosten
Energieausweis
122,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick – andere eröffnen die seltene Möglichkeit, etwas Einzigartiges zu erschaffen. Diese außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen westlich von München vereint großzügige Raumverhältnisse, eine beeindruckende Architektur und ein außergewöhnliches Maß an Gestaltungsspielraum.
Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Fensterfronten, die jeden Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die großzügigen Außenbereiche übergeht und ein Wohngefühl vermittelt, das man sonst eher aus einem Penthouse kennt.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Balkonlandschaft, die sich über die Süd- und Ostseite der Wohnung erstreckt. Von den ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück bis zu entspannten Sommerabenden genießen Sie hier zu jeder Tageszeit ein einzigartiges Freiluftambiente mit viel Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit anspruchsvollen Käufern die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob elegantes Designer-Ambiente, moderne Familienresidenz oder stilvolles Wohnkonzept mit Homeoffice – diese Immobilie bildet die perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume.
Die begehrte Wohnlage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.
Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Potenzial und einer Lage, die langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertstabilität verspricht – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Highlights
ca. 104 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
großzügige Balkon penthausart auf die beide seiten (Süd- & Westausrichtung)
lichtdurchflutete Räume
flexible Grundrissgestaltung
separates Gäste-WC
separates Badezimmer
große Fensterflächen mit hervorragendem Lichteinfall
Kellerabteil
gemeinschaftliche Nebenräume
gepflegte Wohnanlage
sofort bezugsfrei
Lage
Wohnen zwischen München und Fünfseenland
Puchheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Hier genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt und gleichzeitig kurze Wege in die Natur.
Mikrolage
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Aldi und Lidl, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapien sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich in direkter Nähe.
Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind bequem erreichbar.
Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen bayerischen Wirtshäusern über italienische Restaurants bis hin zu internationalen Küchen und gemütlichen Cafés.
Freizeit & Erholung
Puchheim bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Der nahegelegene Germeringer See, der Bärensee sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete des Fünfseenlands laden zu jeder Jahreszeit zum Baden, Joggen, Radfahren oder Entspannen ein.
Auch verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Golfplätze befinden sich in kurzer Entfernung.
Makrolage & Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die S-Bahn-Station Puchheim (S4) verbindet Sie direkt mit der Münchner Innenstadt. Den Hauptbahnhof sowie den Marienplatz erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für kurze Wege innerhalb der Region.
Für Autofahrer bieten die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A99 und A8 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten.
Der Flughafen München ist über den Autobahnring in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: HausHirsch GmbH
Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf
Geschäftsführer: Alexander Ferati
Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090
Steuernummer: DE348301084
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf
