Wohnen in Puchheim – Reihenmittelhaus mit Potential
Haus | 82178 Puchheim
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Kosten
Energieausweis
163,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses klassische Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine familienfreundliche Lage und eine solide Bausubstanz. Errichtet vom in Puchheim und der Umgebung bekannten Bauträger EIWOBAU, steht dieser Haustyp bis heute für funktionale Grundrisse und ein angenehmes Wohnkonzept.
Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie ein ausgebautes Dachstudio, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und eröffnet den zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Wohnküche. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Das real geteilte Grundstück umfasst 141 m² und bietet einen angenehm überschaubaren Außenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen.
Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Garage, die kurze Wege – beispielsweise beim Ausladen der Einkäufe – ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich weitgehend im Originalzustand. Die Laminatböden wurden bereits erneuert und verleihen den Wohnräumen ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, das vor rund zehn Jahren eingebaut wurde.
Auch technisch wurden bereits einige wichtige Investitionen vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2003 neu eingedeckt, die Gasheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2003. Zwei vorhandene Kaminzüge bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Elektroinstallation entspricht mit zweiadrigen Leitungen und Drehsicherungen überwiegend dem Baujahr und sollte im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer guten Substanz, dem beliebten Grundriss und der ruhigen Wohnlage in Puchheim bietet dieses Reihenmittelhaus beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ruhige Lage
Lage
Die Stadt Puchheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Mit rund 22.000 Einwohnern liegt Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Pendler in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A8, A96 und A99 sowie die Bundesstraße B2 für eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.
Puchheim bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Besonders Familien schätzen das umfangreiche Bildungsangebot. Neben mehreren Kinderkrippen und Kindergärten verfügt Puchheim über drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschule, Volkshochschule und zahlreiche Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. (Stadt Puchheim)
Auch der Freizeitwert überzeugt auf ganzer Linie. Zahlreiche Sportvereine, moderne Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Das Kulturcentrum PUC, die Stadtbibliothek, regelmäßige Veranstaltungen sowie ein lebendiges Vereinsleben sorgen darüber hinaus für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur macht Puchheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
