Lage

Vollvermietete 5-Zimmer- Eigentumswohnung

Wohnung | 81249 München

775.000 €

Kaufpreis

1968

Baujahr

82,00 m²

Wohnfl.

5

Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32812783

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Baujahr

1968

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

5

Stockwerk

3

Wohnfläche ca.

82 m²

Einbauküche

✔

Kosten

Kaufpreis

775.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Baujahr

1968

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

18. Januar 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
114,1 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Besichtigungen sind ab den 19.08.2026 möglich!

Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Westen (Stadtteil Aubing / Neuaubing-Westkreuz). Die Wohnung ist als möblierte Wohngemeinschaft konzipiert: Alle fünf Zimmer sind einzeln und langfristig vermietet und erwirtschaften eine überdurchschnittliche Mietrendite. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein sofort ertragreiches Investment in einer der wertstabilsten Immobilienlagen Deutschlands.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick
› 5 separate, möblierte Individualzimmer (9,00–10,69 m²)
› Süd-Loggia als Freisitz (½ anrechenbar: 5,2 m²)
› Badezimmer mit Dusche sowie separates Gäste-WC
› Offene Küche mit Kochfeld und Spüle
› Aufzug im Haus · Kellerabteil zur Wohnung
› Zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2012)
› Gemeinschaftseinrichtungen: Tiefgarage, Fahrradräume, Waschküche, Gartenanlage

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Living Immo – FFL GmbH
Flurstraße 4, 90419 Nürnberg
Tel.: +49 911 94009388
Mail: info@livingimmo-ffl.com

Vertretungsberechtigter : Stefan Fenner

Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Gewerbeerlaubnis nach §34c: Stadt Nürnberg/Ordnungsamt, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE368989227
Handelsregister: HRB 42938
Vermögenschadenshaftpflicht: AXA Versicherungs-AG, 51067 Köln
Betriebs-/ Berufshaftpflicht: AXA Versicherungs-AG, 51067 Köln

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