Einzigartiges Wohngefühl trifft Großzügigkeit! Dieses Reihenmittelhaus hat soviel mehr zu bieten
Haus | 81245 München
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Kosten
Energieausweis
311,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Auf einem abgetrennten Grundstück in begehrter Wohnlage befindet sich dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970. Das Haus gehört zu einer nach WEG geteilten Einheit aus nur drei Reihenhäusern und drei Garagen mit eigener Zuwegung. Der Zugang zum Haus ist eingefasst in einem gestalteten Garten mit einladender Sitzecke vor dem Haus.
Bereits beim Betreten entfaltet sich die Großzügigkeit des Hauses. Wertige Materialien wie Marmorboden und ein heller Holzdielenboden von 2026, in lichtdurchfluteten Räumen unterstreichen das moderne Wohnambiente. Die harmonische Raumaufteilung bietet Platz und Komfort zum Wohlfühlen, Arbeiten und Entspannen. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, die geräumige Diele, ein Schlafzimmer, das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m². Mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet sich genügend Platz mit angenehmem Wohngefühl für alle Familienmitglieder.
Die eingefasste, geräumige Westterrasse bietet eine geschützte Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Sie ist von üppigem Grün und gewachsenem Baumbestand umgeben.
Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad mit Tageslicht und drei Schlafzimmer. Auf beiden Seiten des Hauses gelangt man von den Schlafzimmern auf die begrünten und liebevoll gestalteten Dachterrassen. Auf dem Dach wurde 2024 ein 1,8 KW Balkonkraftwerk installiert. Der erzeugte Strom bringt eine Ersparnis von ca. 350,-€ im Jahr.
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurden stetig Sanierungen durchgeführt.
Die Fenster inklusive Außenjalousien wurden 2008 erneuert. Die Ölheizung mit 6600 l Öl Fassungsvermögen ist aus dem Jahr 1996 und sollte zeitnah getauscht werden.
Die Fassade wurde 2011 gestrichen. Das Dach wurde 2006 gedämmt und neu versiegelt. Das Duschbad im OG wurden 2006 saniert. Das Gäste-WC wurde 2018 erneuert.
Im Jahr 2020 wurde Glasfaser verlegt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier ebenso vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Es gibt eine vollausgestattete Werkstatt im Keller.
Ein weiterer Vorteil ist die Verfügbarkeit einer Einzelgarage mit dem Komfort des Parkens auf dem eigenen Grundstück. Die Garagendächer sind 2015 saniert worden.
Die Lage, Ausstattung sowie viele extra Highlights machen dieses Reihenmittelhaus zu einem echten Juwel, das jeden Tag zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.
Es bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein schönes neues Zuhause für die ganze Familie zu finden.
Ausstattung
– Begehrte und ruhige Wohnlage
– Top Infrastruktur
– Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
– Photovoltaikanlage zur Selbstnutzung auf dem Dach
– Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien 2008
– Bad mit Dusche 2006
– Gäste-WC 2018
– Schlafbereiche mit angrenzenden Dachterrassen
– Nach zwei Seiten ausgerichtete Dachterrassen
– Ostterrasse mit Markise
– Hochwertige Böden aus Marmor
– Neuwertige Holzdielen von 2026
– Vollkeller mit Waschraum und zusätzlicher Dusche
– Werkstatt im Keller
– Einzelgarage auf dem Grundstück
– Kleinanlage aus drei Einheiten nach WEG geteilt mit 1/3 Miteigentumsanteilen an ca. 1074 m2 Grundstück
– Zuständigkeiten für Heckenpflege und Winterdienst sind laut Plan untereinander geregelt
Lage
Der Stadtteil Pasing-Obermenzing, der für sein städtisches Flair bekannt ist, liegt rund 2,7 Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Zugstation München-Pasing, die Bushaltestelle Orthstraße und die Straßenbahnhaltestelle Pasing Bahnhof, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Familien finden in Pasing eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule, ein Gymnasium und eine weitere Schule, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder bieten.
Für die Freizeitgestaltung bietet Pasing eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es gibt mehrere Parks, wie den Park Wensauerplatz und den Park Georg-Deschler-Platz, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem gibt es ein Aktivpark, ein Theater und ein Kunstzentrum, die eine gute Möglichkeit bieten, um sich kulturell zu bilden und zu unterhalten. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine, wie das Taekwondo Black-Belt-Center, die Sporthalle Schererplatz 6 und die Bezirkssportanlage Meyerbeerstr. 115, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios, wie das Ambiance Sports & Spa und das Fit Star München-Pasing, die fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Traumatologie direkt vor der Haustür, eine Gynäkologie und eine Pädiatrie, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie durch drei Apotheken, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, gewährleistet.
Für die täglichen Einkäufe gibt es mehrere Supermärkte, wie den VollCorner, den Aldi Süd und den Edeka, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Drogeriemärkte, wie den dm, den Müller und den Rossmann sowie mehrere Einkaufszentren, wie die Pasing Arcaden und den Einkaufsbahnhof München-Pasing, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
In der Nähe gibt es auch eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, wie das Restaurant Luisengarten, das Restaurant Swaad und das Restaurant Antica Osteria, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe und eine Bar, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Insgesamt bietet unser Wohnobjekt in Pasing eine gute Balance zwischen Stadt und Natur, Bildung und Freizeit, Gesundheit und Kulinarik, und ist somit ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: info@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
