Lage

Kapitalanlage mit Potenzial in attraktiver Lage

Wohnung | 81241 München

210.000 €

Kaufpreis

1970

Baujahr

40,00 m²

Wohnfl.

2

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32818405

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Gesamtanzahl Stockwerke

6

Stockwerk

4

Anzahl der Stellplätze

1

Wohnfläche ca.

40 m²

Einbauküche

✔

Kosten

Kaufpreis

210.000 €

Käuferprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

13. Februar 2034

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
178,40 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Die Kaltmiete beträgt aktuell 630,91 € inkl. TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1.4.2025.

Steuerliches Potenzial: Eine unverbindliche Ersteinschätzung deutet darauf hin, dass durch den Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer eine erhöhte AfA von möglicherweise ca. 6–8 % p. a. auf den Gebäudeanteil (nach vorläufiger Einschätzung ca. 40 % des Kaufpreises) in Betracht kommen könnte; sämtliche Angaben sind unverbindlich und stellen weder eine steuerliche Beratung noch eine Zusicherung dar – die tatsächliche Abschreibung, die Aufteilung des Kaufpreises sowie die steuerliche Anerkennung sind im Einzelfall durch einen qualifizierten Gutachter bzw. Steuerberater zu prüfen und liegen letztlich im Ermessen der zuständigen Finanzbehörden, sodass hierfür seitens des Maklers/Verkäufers keine Gewähr oder Haftung übernommen wird.

Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Westen ausgerichteten Loggien zum ruhigen Innenhof, die direkt vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich sind. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Zum Angebot gehört zudem ein Duplex-TG-Stellplatz.

Für die Wohnanlage wurde ein umfassendes Sanierungspaket beschlossen: Neben der Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen und der Errichtung einer neuen Heizzentrale mit Vorbereitung für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München werden neue Warmwasseraufbereitungsstationen sowie umfangreiche Brandschutzmaßnahmen umgesetzt. Die Finanzierung des ersten Bauabschnitts ist durch eine bereits beschlossene Sonderumlage gesichert, die von den Verkäufern bezahlt wurde.

Der Angebotspreis beträgt 225.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

– Laminatboden
– Gegensprechanlage
– Innenliegendes Bad mit Wanne
– Zwei Loggien
– Aufzug
– Kellerabteil

Hausgeld: 398,85 €, davon ca. 227,23€ umlagefähig
Rücklagen: ca. 821.200 € gesamt (Stand 12/2024)

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Münchner Westen, im Stadtteil Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Münchner Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen:

– Tram 14, 19, N19 (Westbad): ca. 5 Gehminuten
– Bus 57 (Westbad): ca. 7 Gehminuten
– Bus 160, 162, N77 (Offenbachstraße): ca. 10 Gehminuten
– Netto: ca. 9 Gehminuten
– Alnatura: ca. 11 Gehminuten
– Pasing Arcaden: ca. 12 Gehminuten
– Restaurants & Cafes: innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 29 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten
… Flughafen: ca. 56 Minuten