Ankommen & wohlfühlen: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in parkähnlicher Lage
Wohnung | 80997 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
153,9 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Allach-Untermenzing. Sie wurde 2018 umfassend modernisiert und bietet auf rund 70 m² einen gut durchdachten Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und Südwestbalkon.
Besonders schön ist die ruhige, grüne Lage der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Südwestbalkon, der von altem Baumbestand umgeben ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Der alte Baumbestand sorgt dabei nicht nur für einen schönen grünen Ausblick, sondern trägt insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehm kühlen und geschützten Mikroklima auf dem Balkon bei. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine schöne Verbindung nach draußen.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Beide haben einen guten Zuschnitt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die Einbauküche wurde mit Markengeräten und einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine bodengleiche Regendusche als auch eine Badewanne. In den Wohnräumen liegt Eichenparkett, in Küche und Bad wurden Feinsteinfliesen verlegt. Elektrische Jalousien und eingelassene Deckenspots gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Alle Räume der Wohnung gehen von der zentralen Diele ab. Durch die Glastüren fällt viel Licht in den Eingangsbereich, wodurch auch dieser Teil der Wohnung hell und freundlich wirkt. Hier befindet sich außerdem die separate Abstellkammer mit praktischem Stauraum für die Dinge des Alltags.
Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und der Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung. Bezugsfrei ist sie ab Ende August.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
+ 2018 umfassend und hochwertig modernisiert (inkl. Erneuerung der Elektroinstallation)
+ Gas Etagenheizung (Baujahr 05/2022)
+ Ruhige, parkähnliche Wohnlage mit altem Baumbestand
+ Sonniger Südwestbalkon mit Blick ins Grüne
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
+ Massives Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne
+ Unterputzarmaturen und rahmenlose Echtglas-Duschabtrennung
+ Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Markenelektrogeräten inkl. Induktionskochfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination
+ Feinsteinfliesen in Küche und Bad
+ Eingelassene LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung
+ Elektrische Jalousien
+ Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen sowie Glastüren im Dielenbereich
+ Separate Abstellkammer/Garderobe
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus 19.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus.
In der näheren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahnen A8 und A99.
Ergänzt wird die Lage durch ein attraktives Umfeld mit weitläufigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Würm, die Allacher Lohe sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
