Puchheim: Gut sichtbare Gewerbefläche in Top-Lage nahe Bahnhof mit 7 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre werbewirksame Lage, eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wird seit 38 Jahren vom Eigentümern erfolgreich als Fachsportgeschäft betrieben. Im Zuge eines Verkaufs wird der Geschäftsbetrieb aufgegeben, sodass die Fläche dem Erwerber spätestens sechs Monate nach Besitzübergang zur freien Verfügung steht.

Die Einheit verfügt über eine Ladenfläche von ca. 135 m² und besticht insbesondere durch ihre großzügigen, umlaufenden Schaufensterfronten. Diese sorgen für eine hervorragende Außenwirkung, eine optimale Präsentationsmöglichkeit sowie viel Tageslicht in den Räumlichkeiten. Die straßenseitig erneuerten Fenster unterstreichen den gepflegten und einladenden Gesamteindruck zusätzlich.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Die heutige Gewerbeeinheit entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten. Durch die zwei separaten Grundbuchblätter ist eine erneute Trennung jederzeit wieder möglich und eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber unterschiedlicher Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch zwei praktische Kellerräume mit insgesamt ca. 14 m² Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Archiv- oder Nebenflächen eignen.

Für Kunden, Mitarbeiter oder Betreiber stehen insgesamt sieben fest zugeordnete Stellplätze zur Verfügung. Fünf Außenstellplätze unmittelbar am Objekt werden durch zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzt. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Diese komfortable Parkplatzsituation stellt insbesondere in Bahnhofsnähe einen nicht zu unterschätzenden Standortvorteil dar und erhöht die Attraktivität der Einheit nachhaltig.

Neben einer klassischen Einzelhandelsnutzung kommen zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten in Betracht. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses, der repräsentativen Schaufensterflächen, der sehr guten Sichtbarkeit sowie der hervorragenden Erreichbarkeit eignet sich die Fläche beispielsweise für Versicherungs- und Immobilienbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Hörgeräteakustiker, Sanitätshäuser oder gesundheitsnahe Dienstleistungen wie Physiotherapie, Ergotherapie oder vergleichbare Praxiskonzepte. Auch Showroom- oder Ausstellungsnutzungen sind denkbar.

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Stellplatzangebot, Schaufensterpräsenz und möglicher Teilbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.