SOPART IMMOBILIEN – Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich auf Erbbaurecht
Haus | 82110 Germering
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Kosten
Energieausweis
66,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, äußerst hochwertig modernisierte Villa überzeugt mit großzügigem Raumangebot, eleganter Ausstattung und einem vielseitigen Nutzungskonzept. Auf ca. 198,5 m² Wohnfläche und einem ca. 684 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen als repräsentatives Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder klassisches Zweifamilienhaus. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, eigenständige Wohnung, die 2018 für rund 55.000 € umfassend renoviert wurde.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Modernisierungsstandard. Zwischen 2010 und 2013 wurden rund 381.000 € in die umfassende energetische und technische Sanierung investiert – darunter Dämmmaßnahmen, die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, Elektroarbeiten, die Neugestaltung von Garten und Hofeinfahrt sowie elektrische Toranlagen. 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, 2025 folgte eine Photovoltaikanlage für 27.000 €. Die Fenster im gesamten Haus wurden bereits 2004 erneuert; 2026 kamen eine neue Holzterrasse und die Neugestaltung der Brunnenmauer hinzu.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Grünbeck-Enthärtungsanlage, teilweise elektrische Rollläden und zahlreiche hochwertige Details unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss mit hochwertiger KLAFS-Sauna. Von dort führt ein direkter Ausgang in den sichtgeschützten Gartenbereich mit Ruheliegen – ideal für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre.
Der wunderschön angelegte, elegante Garten mit großzügiger Terrasse bildet einen besonderen Rückzugsort. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Germeringer See und verbindet hochwertiges Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 44 Jahren; der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 4.644 €.
Ausstattung
Hintergrundinformationen zur Erbpacht:
– Sehr günstige Kaufkonditionen durch Erbpacht
– Erbbaurechtsgeber ist die Katholische Kirche
– Jährlicher Erbbauzins 4.644 €
– Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2069. Für die Zeit danach bestehen die gesetzlich bzw. vertraglich vorgesehenen Möglichkeiten einer Verlängerung bzw. einer Entschädigung für das Gebäude.
Die Highlights auf einen Blick:
– ca. 198,5 m² Wohnfläche
– ca. 684 m² Grundstück
– Top-Lage nahe dem Germeringer See
– flexibel nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
– separate, großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss
– außergewöhnlich hochwertig und umfassend modernisiert
– edles Parkett und Fliesen
– hochwertige Innenbeleuchtung (u.a. Occhio)
– ca. 381.000 € Investitionen in energetische und technische Modernisierung 2010–2013 (Rechnungen liegen vor)
– ca. 55.000 € Renovierung des Obergeschosses 2018 (Rechnungen liegen vor)
– Photovoltaikanlage aus 2025, Investitionsvolumen 27.000 € (Rechnungen liegen vor)
– neue Heizungsanlage aus 2021 (Rechnungen liegen vor)
– Grünbeck-Enthärtungsanlage
– teilweise elektrische Rollläden
– elektrisches Garagen- und Hoftor
– exklusiver Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna
– direkter Zugang vom Wellnessbereich in den sichtgeschützten Gartenbereich mit Ruheliegen
– wunderschön angelegter, eleganter Garten mit hoher Privatsphäre
– 2026 erneuerte Holzterrasse (Rechnungen liegen vor)
Lage
Die Große Kreisstadt Germering grenzt westlich an München. Rund 40.000 Menschen leben in der Stadt. Germering befindet sich im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, westlich schließen sich direkt der Landkreis Starnberg und das Fünfseenland an.
Die Stadt verfügt über zwei S-Bahnhöfe für die Linie S8: Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen. Die Pendelzeit zum Hauptbahnhof München beträgt rund 22 Minuten. Ohne Umsteigen gelangen Sie bis zum Flughafen München.
Die Stadt hat zudem ein gut ausgebautes Bus-Netz. Mit dem Auto ist Germering ebenfalls sehr gut erreichbar. Über den Autobahnring A 99 ist man in knapp 30 Minuten am Flughafen München und über die A 96 erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 10 Minuten.
Im Stadtzentrum von Germering finden Sie die überregional bekannte Stadthalle, die ein breit gefächertes Kulturangebot für Sie bereit hält, sowie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Es sind vor allem mittelständische und kleinere Unternehmen in Germering ansässig.
Die Gewerbesituation in Germering ist als sehr positiv zu bezeichnen und die Stadt hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt. Viele Unternehmen schätzen die günstige Lage und die gute Infrastruktur, die Germering zu bieten hat. Die Stadt liegt nahe am Ballungsraum München und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Das Gesundheitswesen in Germering ist in hervorragender Weise organisiert: Allgemeinärzte, Mediziner jeglicher Fachrichtung und Apotheken finden Sie hier. Mit dem GerMedicum hat sich zudem ein großes Fachärztezentrum im Herzen der Stadt angesiedelt.
Die Stadt Germering bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche mit zahlreichen Schulen (mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, und mit der Eugen-Papst-Schule auch ein sonderpädagogisches Förderzentrum), Kindergärten und Kindertagesstätten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Sopart Immobilien GmbH
Anschrift: Boschstr. 12 in 82178 Puchheim
Geschäftsführer: vertreten durch den Geschäftsführer, Herrn Oliver Sopart
Kontakt: e-mail: info@sopart-immobilien.de – Internet: https://www.sopart-immobilien.de – Telefon: 089 / 80 90 96 95
Steuernummer: DE361503102
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München
