Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeiten – Bungalow mit Aufstockungsmöglichkeit
Haus | 82239 Alling
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Kosten
Energieausweis
456,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Der im Jahr 1967 erbaute Bungalow überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einem sonnigen ca. 676 m² Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Ideen – ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für die Familie oder als liebevoll gestalteter Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von knapp 164m² sowie einer Nutzfläche von rund 245 m² bietet der Bungalow viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Entfaltung. Eine baurechtlich mögliche Aufstockung eröffnet zudem weiteres Entwicklungspotenzial.
Der ebenerdige Grundriss umfasst zwei gut möblierbare Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse in Richtung Sonne, die einen schönen Übergang in den Garten schafft und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der Essbereich grenzt an die Küche, welche durch das Öffnen der Wand zu einem modernen, offenen Koch- und Essbereich umgestaltet werden kann.
Im Untergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung welche sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Zusätzlicher Stauraum sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Das Haus bietet die Möglichkeit eigene Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem wunderschönen Garten, flexiblem Grundriss und vorhandenem Ausbaupotenzial macht diesen Bungalow zu einer Immobilie mit vielseitigen Perspektiven und besonderem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Hobbyraum
– Balkon/Loggia/Terrasse
Lage
Die Immobilie liegt am nordwestlichen Rand der Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, was nahezu keinen Verkehr außer den Anwohnern bedeutet. Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker und Metzger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch der Rewe-Markt ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort eine Tankstelle und zwei Gastronomiebetriebe: ein gehobenes Restaurant und ein gutbürgerliches Gasthaus.
Verkehrstechnisch ist Alling hervorragend über die nahegelegene B2 angebunden. Die Auffahrten zur A99 und A96 sind in etwa 7 bzw. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten nach München und in rund 25-30 Minuten nach Augsburg. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Die benachbarten Orte Gilching, Puchheim, Germering und Fürstenfeldbruck bieten S-Bahnhöfe, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Bushaltestelle für Verbindungen zu den weiterführenden Schulen und S-Bahnstationen befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: info@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
