Lage

Lichterfülltes Penthouse-Flair: Soeben modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Dachterrassen

Wohnung | 81247 München

810.000 €

Kaufpreis

1965

Baujahr

92,00 m²

Wohnfl.

2,5

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32853615

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Baujahr

1965

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Stockwerk

3

Anzahl der Stellplätze

1

Wohnfläche ca.

92 m²

Nutzfläche ca.

156 m²

Kosten

Kaufpreis

810.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr

1965

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

11. Juli 2034

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
150,2 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Diese soeben hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Dank der hohen Lage begeistern die Räumlichkeiten durch außergewöhnliche Lichtfülle und weite Blicke in die Umgebung. Selbst bei bedecktem Himmel herrscht in der Wohnung ein ausgesprochen helles, freundliches Ambiente.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 92 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Hinzu kommen ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight sind die Dachterrassen mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Zugang zu diesen sonnigen Outdoor- Oasen – so entsteht ein wunderbares Penthouse-Ambiente.

Im Rahmen einer kürzlich abgeschlossenen Modernisierung wurden neues Eiche-Dielenparkett verlegt, das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert sowie die Elektrik samt Netzwerkverkabelung auf den neuesten Stand gebracht. Durch Umbaumaßnahmen entstand ein offener Grundriss, der modernen Wohnansprüchen Rechnung trägt. Ein Kellerabteil und ein extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses bezugsbereite Domizil perfekt.

Ausstattung

– Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
– Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche samt Rainshower und Glaswand, breitem Waschtisch samt weißem Unterschrank und Unterputz-Armatur (Grohe), hinterleuchtetem Spiegel (über Bewegungsmelder), WC (Laufen) und Deckenspots
– Gäste-WC mit Fenster, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, hinterleuchtetem Spiegel (über Bewegungsmelder), WC (Laufen) und Deckenspots
– Deckenspots im Kochbereich, in Bad und Gäste-WC
– Extrahohe Innentüren (Jeldwen, ca. 2,22 m hoch), stumpf einschlagend, mit mattweißem Finish und Edelstahl-Beschlägen
– Kunststofffenster, 2-fach verglast
– Marmor-Fensterbänke
– LAN-Verkabelung
– Gegensprechanlage
– Einbruchshemmende Wohnungstür mit Absenkdichtung
– Dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss sowie elektrischer Markise (Warema) an der Südseite
– Zusätzliche West-Dachterrasse mit elektrischer Markise (Warema)
– Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,65 m breit, ca. 5,15 m lang, Durchfahrtshöhe ca. 2 m
– Kellerabteil, ca. 5 m², mit Fenster
– Glasfaser-Vorbereitung im Haus

Lage

Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Lauf- bzw. Radnähe liegen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen – allen voran das beliebte „Ristorante Menzingers“.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten, von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der angrenzende Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der nur ca. zehn Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Obermenzing“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt gegeben.