Grundstück mit positivem Bauvorbescheid und Bebauungspotenzial – Begehrte Lage in Dachau
Grundstück | 85221 Dachau
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Kosten
Energieausweis
257,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein Bauprojekt an einem der gefragtesten Standorte Dachaus zu realisieren.
Auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1936. Die Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven – sowohl für die Weiterentwicklung des Bestands als auch für die Realisierung eines neuen Bauprojekts.
Die attraktive Lage unterhalb der historischen Altstadt, nahe der Münchner Straße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Dachau, vereint zentrale Innenstadtlage mit gewachsenen Strukturen und hoher Wohnraumnachfrage.
Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor – die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks ist damit behördlich bestätigt. Er wurde für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern erwirkt und gibt damit einen guten Anhaltspunkt für den realisierbaren baulichen Rahmen. Ebenso lassen sich alternative Bebauungskonzepte verfolgen – die konkrete Ausgestaltung ist im jeweiligen Genehmigungsverfahren mit der eigenen Planung zu klären. Für Bauträger, Kapitalanleger und private Bauherren bietet das Grundstück damit vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die baurechtliche Einordnung erfolgt gemäß § 34 BauGB.
Das Grundstück setzt sich aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Flurstücken zusammen: Auf dem einen steht das bestehende Wohnhaus mit Garten, das angrenzende wird derzeit als Grünfläche genutzt. Diese Konstellation ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Planung und unterstreicht das Entwicklungspotenzial – insbesondere im Hinblick auf eine effiziente Grundstücksausnutzung.
Die vollständigen Planungsunterlagen mit allen Kennzahlen, Ansichten und Varianten stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Verbindliche Aussagen zu Art und Umfang der Bebauung ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
– Architektonisch ansprechendes Haus im „Kaffeemühlenhaus“-Stil
– Highlights: Fischgrätparkett, Schwedenofen, Wintergarten, Erker, Terrasse
– Grundstück besteht aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Flurstücken
– Bestandsbebauung: freistehendes Wohnhaus (Baujahr 1936)
– Teilweise unbebautes Grundstück, aktuell als Grünfläche genutzt
– Die Kombination aus Bestandsbebauung und angrenzender unbebauter Fläche eröffnet vielfältige planerische Ansatzpunkte im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben
– WGFZ: 0,9 laut Gutachterausschuss für den Landkreis Dachau
– Innerstädtische Lage in gewachsener Umgebung
– Das bestehende Wohnhaus ist derzeit an mehrere Parteien vermietet. Der Eigentümer steht bereits im Austausch mit den Mietern und hat diese über eine mögliche zukünftige Entwicklung der Liegenschaft informiert.
– Positiver Bauvorbescheid liegt vor
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Dachaus, geprägt durch gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den nachgefragtesten Wohngebieten der Stadt.
Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zum Schloss Dachau sowie zur Münchner Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern unterstreicht die besondere Attraktivität des Standorts. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Dachau ist fußläufig gelegen und bietet eine schnelle und direkte Anbindung in Richtung München. Auch über den Individualverkehr ist die Lage hervorragend erschlossen; die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und einem lebendigen, zugleich gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Projektentwickler besonders interessant. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die nachhaltige Attraktivität und Werthaltigkeit des Grundstücks
Impressum des Anbieters von Immobilie1
RE/MAX Living Immobilien München/Haar
Am Hochacker 4
85630 Grasbrunn
Tel: 089 45678460
Fax: 089 456784629
E-Mail: johann.meier@remax.de
MDV Consult GmbH RE/MAX Living Immobilien
Angaben gemäß § 5 DDG:
Sitz: Am Hochacker 4, 85630 Grasbrunn
Tel: +49 (0) 89 4567846-0
Fax: +49 (0) 89 4567846-29
E-Mail: living@remax.de
Homepage: www.remax-living.de
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Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
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Registergericht: München, HRB 95337
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